Verohallinto antoi 14.12.2022 uuden ohjeen koskien ns. asuntoflippauksen verotusta. Ohje koskee yksityishenkilöiden kiinteistöjen ja huoneistojen osto-, jalostus- ja myyntitoiminnan tuloverotusta tilanteessa, jossa kohteet joko rakennetaan tai remontoidaan myyntiä varten ja kohteet myymällä pyritään saamaan voittoa. 

Kuten ohjeessakin todetaan, lähtökohtaisesti asunnon myynnistä saatuja voittoja verotetaan tuloverolain luovutusvoittoveroa koskevien säännösten mukaisesti. Joissakin mittasuhteissa flippausta voidaan kutenkin pitää elinkeinotoimintana, ja tällöin sitä myös verotetaan sellaisena. Tämä tarkoittaa käytännössä erilaista verokantaa sekä mahdollista arvonlisäverovelvollisuutta, jos toiminta ylittää liikevaihtorajan. Lisäksi toiminnanharjoittaja on kirjanpitovelvollinen harjoittamastaan elinkeinotoiminnasta.  

Ohje ei anna ratkaisuja kaikkiin yksittäisiin tilanteisiin, mutta siinä annetaan suuntaviivoja sen arviointiin, milloin flippauksessa on kyse tuloverolain alaisesta sijoitustoiminnasta ja milloin sitä taas on pidettävä elinkeinotoimintana.  

Uusi ohje korvaa verohallinnon aiemmin asiaan antaman kannanoton, ja se on voimassa toistaiseksi. Ohje löytyy verohallinnon verkkosivuilta täältä.