Asuntosijoittajien ostoaikeet ovat kääntyneet selvään laskuun samalla, kun vuokra-asuntokysynnän painopiste näyttää siirtyvän yksiöistä suurempiin asuntoihin. Suomen Vuokranantajien tuoreen Vuokranantaja-barometrin mukaan erityisesti lähiökolmioiden kysynnän odotetaan kasvavan. Kyselyyn vastasi lähes 2200 asuntosijoittajaa.

Asuntosijoittajien ostoaikeet ovat laskeneet 25,5 prosenttiin viime syksyn 28,2 prosentista. Suurimmat ostoaikeet nähdään Rovaniemellä ja Kuopiossa (41 %), kun taas selvästi alhaisimmat ostoaikeet ovat Helsingissä (13 %). Sen sijaan myyntiaikeet nousivat vain vähän (0,4 prosenttiyksikköä) 21,2 prosenttiin, ja suurin syy myynnin taustalla on henkilökohtainen elämäntilanne tai sen muutokset.

”Ostoaikeiden selkeän notkahduksen taustalla lienevät riskinäkymät. Hoitokulujen nousu nähdään edelleen suurimpana riskinä, mutta huoli korkojen noususta ja taloussuhdanteen heikkenemisestä on noussut lähes yhtä merkittäväksi”, kommentoi Suomen Vuokranantajien ekonomisti Eemeli Karlsson.

Erityisesti korkoriski nostaa päätään, sillä jo 40 prosenttia asuntosijoittajista odottaa korkotason muutoksen vaikeuttavan vuokraustoimintaa seuraavan puolen vuoden aikana.

”Kaupunkikohtaiset erot ostoaikeissa viittaavat siihen, että sijoittajat ovat varovaisempia haastavilla vuokramarkkinoilla. Käytännössä suurimmissa kaupungeissa ostoaikeet ovat matalampia, kun taas eniten ostoaikeita on tasapainoisemmilla vuokramarkkina-alueilla”, Karlsson jatkaa.

Maksuvaikeudet näkyvät yhä selvemmin vuokramarkkinassa

Taloyhtiövastikkeisiin liittyvät maksuhaasteet ovat jatkaneet laskuaan 5,6 prosenttiin viime syksyn 6,1 prosentista. Vuokrien maksamiseen liittyvät haasteet ovat samalla kasvaneet hienoisesti ja niitä on kohdannut 17 prosenttia vuokranantajista.

”Taloudellisen tilanteen heikkeneminen ja maksukykyhaasteet alkavat näkyä aiempaa selvemmin vuokramarkkinassa. Erityisesti Vantaalla ja Espoossa tilanne näyttäytyy huolestuttavana, sillä noin neljännes vuokranantajista kertoo kohdanneensa vuokranmaksuun liittyviä haasteita”, Karlssontoteaa.

Kaupunkien kehitysnäkymissä nähdään selkeä muutos heikompaan suuntaa, eikä yhdessäkään näkymät ole parantuneet viime syksyn barometristä. Kehitysnäkymien kärkikolmikon muodostavat Rovaniemi, Tampere ja Vaasa.

Vuokrakysyntä kohdistuu nyt lähiökolmioihin

Barometrissä vastaajilta kysyttiin, miten eri asuntotyyppien kysynnän arvioidaan muuttuvan seuraavan 12 kuukauden aikana. Tuloksista käy ilmi, että keskustayksiöiden kysynnän odotetaan kasvavan lähinnä muutamissa keskisuurissa kaupungeissa, kun taas lähiöyksiöiden näkymä on monin paikoin laskeva.

Kaksiot näyttäytyvät selvästi vakaampana segmenttinä, ja erityisesti keskustakaksioiden kysynnän odotetaan kasvavan.

Kolmioiden kysyntäodotukset ovat selvästi yksiöitä ja kaksioita vahvemmat, ja kasvu painottuu erityisesti lähiöissä sijaitseviin asuntoihin. Myös suurempien perheasuntojen kysynnän odotetaan kasvavan ennen kaikkea lähiöalueilla.

”Vuokranantajien odotukset viittaavat siihen, että vuokra-asuntokysynnän rakenteessa voi olla tapahtumassa muutoksia. Kolmiot ja suuremmat lähiöasunnot näyttäytyvät suhteellisesti vahvimpina segmentteinä, mikä haastaa perinteistä ajatusta siitä, että yksiöt olisivat aina vuokramarkkinan varmin sijoitus. Allekirjoitan itse tämän ajatusmaailman – isompien asuntojen segmentti näyttää houkuttelevalta”, Karlsson kiteyttää.

Suomen Vuokranantajien Vuokranantaja-barometri toteutettiin kyselytutkimuksena. Kyselyyn vastasi 2184 yksityistä vuokranantajaa. Kysely toteutettiin 18.3.-6.4.2026. Vuokranantaja-barometri on toistuva tutkimus, joka toteutetaan puolivuosittain syksyllä ja keväällä.

Tarkemmat tiedot tutkimuksen tuloksista ja kaupunkikohtaisista tiedoista on mahdollista pyytää median käyttöön eemeli.karlsson@vuokranantajat.fi