Jo kahdettatoista kertaa toteutetussa Suomen Vuokranantajien Vuokranantaja-barometrissa kartoitettiin yksityisten vuokranantajien näkemyksiä eri kaupunkien vuokramarkkinoiden kehityksestä. Kysely toteutettiin 18.3.–6.4.2026, ja siihen vastasi 2184 Suomen Vuokranantajien jäsentä.
Vuokranantajien ostoaikeet ovat kääntyneet selvään laskuun. Keväästä 2023 kevääseen 2025 asti nousussa olleet ostoaikeet kokivat ensin historiallisen voimakkaan nousun syksyllä 2025, mutta nyt keväällä 2026 suunta muuttui selvästi alaspäin. Ostoaikeet laskivat syksystä 2,7 prosenttiyksikköä, ja tällä hetkellä ostoaikeita on 25,5 prosentilla vastaajista.
Kaupunkien väliset erot ovat kuitenkin huomattavia. Suurimmat ostoaikeet löytyvät Rovaniemeltä ja Kuopiosta, joissa 41 prosenttia vuokranantajista suunnittelee asunnon ostoa, sekä Joensuusta (40 %). Sen sijaan suurimmissa kaupungeissa tunnelma on huomattavasti varovaisempi: Turussa ostoaikeita on 24 prosentilla, Tampereella 22 prosentilla, Espoossa 19 prosentilla, Vantaalla 18 prosentilla ja Helsingissä vain 13 prosentilla.
“Ostoaikeiden kaupunkikohtaiset erot viittaavat siihen, että sijoittajat ovat varovaisempia haastavilla vuokramarkkinoilla. Käytännössä suurimmissa kaupungeissa ostoaikeet ovat matalampia, kun taas kärjessä korostuvat tasapainoisemmat vuokramarkkinat”, kommentoi Suomen Vuokranantajien ekonomisti Eemeli Karlsson.
Korkojen laskun tuoma helpotus näyttää jääneen suurelta osin taakse. Enää 16 prosenttia vastaajista kokee korkojen laskun helpottaneen tilannetta viimeisen puolen vuoden aikana, kun samaan aikaan jopa 40 prosenttia odottaa korkomuutosten vaikeuttavan vuokraustoimintaa seuraavan kuuden kuukauden aikana.
Vuokranantajien riskikuvassa korostuvatkin yhä enemmän makrotaloudelliset tekijät. Taloussuhdanteen heikkenemiseen ja korkojen nousuun liittyvät huolet ovat nousseet lähes hoitokulujen kasvun tasolle, jota pidetään edelleen suurimpana yksittäisenä riskinä.
Taloyhtiövastikkeisiin liittyvät maksuhaasteet ovat sen sijaan jatkaneet vähenemistään. Nyt enää 5,2 prosenttia ilmoittaa pienistä haasteista ja vain 0,4 prosenttia merkittävistä vaikeuksista. Samaan aikaan vuokranmaksuun liittyvät ongelmat ovat kuitenkin lisääntyneet hieman: lähes viidesosa vastaajista (18,3 %) kertoo kohdanneensa jonkinasteisia vuokranmaksuhaasteita.
Vuokralaisten löytyminen näyttäytyy edelleen monilla alueilla haastavana. Vuokranantajien kokemusten perusteella helpoiten vuokralainen löytyy tällä hetkellä Kokkolasta, Vaasasta, Rovaniemeltä ja Kajaanista.
Kaupunkien kehitysnäkymissä Rovaniemi jatkaa jo toista kertaa peräkkäin kärjessä. Toista sijaa jakavat Tampere ja Vaasa. Vaikka yksittäiset kaupungit erottuvat edukseen, kehitysnäkymät heikkenivät viime syksyyn verrattuna lähes kaikissa kaupungeissa.
Barometrin tulokset viittaavat myös muutoksiin asuntojen kysynnän rakenteessa. Pienissä asunnoissa kysynnän kasvun odotukset ovat melko maltillisia, ja lähiöyksiöissä näkymä on paikoin jopa negatiivinen. Kaksiot näyttäytyvät edelleen vakaimpana segmenttinä, kun taas kolmioihin ja suurempiin asuntoihin kohdistuu suhteellisesti vahvimpia kysyntäodotuksia erityisesti lähiöissä
