Sami Junnola omistaa erilaisten omistussuhteiden kautta yhteensä kymmenkunta sijoitusasuntoa.
Salkkuun kuuluu kaikenlaisia asuntoja: keskustayksiöistä omakotitaloihin rivitalokaksioita unohtamatta. Lisäksi hän on teollisuuskiinteistön osakkaana mukana tarjoamassa harrastus- ja toimitiloja yrityksille.
Maantieteellisesti hän on keskittynyt vanhan Kouvolan, eli ennen vuotta 2009 voimassa olleiden kuntarajojen mukaiseen alueeseen. Yksiö Lahdessa ja omakotitalot vanhan Kouvolan ulkopuolella muodostavat poikkeuksen sääntöön.
Muuttotappiopaikkakunnallakin on mahdollista toimia asuntosijoittajana kannattavasti, kun tietää, mitä tekee.
”Ostan asuntoja Kouvolasta, koska asun täällä ja minulla on täällä tarvittavat kontaktit: tunnen alueen, sen alueelliset mikrosijainnit ja ihmiset. Muuttotappiokin on hieman loiventunut.”
Luottotiimi apuna
Junnola alkoi vuokranantajaksi tilaisuuden tarjoutuessa, kun tuli aika siirtyä ensiasunnosta isompaan.
”Silloinen pankin yhteyshenkilö sanoi, ettei vanhaa asuntoa ole välttämätöntä myydä pois. Kun vanha omistusasunto oli vähän aikaa ollut vuokrattuna, mieleeni tuli, että asuntoja voisi olla enemmänkin.”
Sijoittajana hänen strategianaan on ostaa mieluiten pommikuntoinen tai alkuperäisessä asussaan oleva asunto, remontoida se mahdollisimman hyvännäköiseksi ja antaa vuokralle sen jälkeen. Tässä verkostot ovat avainasemassa.
”Kukaan ei pärjää yksin, ja minulla on tutut sähkömies ja putkimies, joiden ansiosta remontit sujuvat helposti. Tutut kiinteistönvälittäjät ovat tarpeellisia oman ajankäytön kannalta. Arkea helpottaa, kun ammattilainen hoitaa sekä asuntojen vuokraamisen että tarvittaessa myymisen.”
Vuokralaiset ovat löytyneet nopeasti, sillä hyväkuntoisille asunnoille on Kouvolassakin kysyntää.
”Jos samalla alueella on tarjolla suhteellisen samalla hintatasolla asunto, joista toisessa on ysärikaapit keittiössä ja lasikuitutapetit kylpyhuoneessa, ja toinen on juuri remontoitu ajanmukaiseksi, on selvää, kumpi kiinnostaa vuokralaisia enemmän.”
Eläkkeelle viisikymppisenä
Junnola on toiminut vuokranantajana kymmenkunta vuotta, mutta vasta vuoden 2018 syksyllä hän aktivoitui todella.
”Ymmärsin oikeastaan vasta silloin velkavivun ja lumipalloefektin merkityksen, ja sen, että on ylipäätään mahdollista päästä eläköitymään reilusti ennen virallista eläkeikää. Tavoitteenani on viisikymppisenä jäädä töistä pois tai ainakin vähentää työntekoa radikaalisti.”
Aikaa tähän on 17–18 vuotta, ja toiminta on hyvällä mallilla.
”Minulla on kasvuhaluja asuntosijoittajana, mutta en tiedä tarkasti, mihin suuntaan. Jossain vaiheessa tulee piste, jossa ei kannata enää ravata näytöissä ja ostaa yksittäisiä asuntoja. Haaveilen myös rakennuttamisesta mahdollisesti yhdessä jonkun kumppanin kanssa.”
Seuraava etappi on kuitenkin alueellinen hajauttaminen, mitä jo pankkikin on alkanut vaatia.
”Remonttihuoleton uudiskohde kasvukeskuksesta voisi olla hyvä vaihtoehto. Kouvolassa ei juuri rakenneta.”