Ronja Romsin asuntosijoitusstrategia poikkeaa valtavirrasta monella tavalla. Hän ei todellakaan sijoita yliopistokaupungin yksiöihin, vaan pikkukaupungissa sijaitseviin rivitalo- ja luhtitaloasuntoihin sekä omakotitaloihin. ”Ihan ensimmäinen sijoitusasuntoni oli yksiö Turussa, mutta huomasin pian, että kerrostaloasunnon remontointi ei oikein napannut. Ensimmäinen kohde Hangossa oli kokonainen rivitalo, jossa on kahdeksan asuntoa”, hän kertoo.
Hanko valikoitui sijoituskohteeksi paikallistuntemuksen perusteella, sillä Romsin aviomies on kotoisin suositusta kesäkaupungista. ”Meitä pidettiin aluksi hulluina, mutta ajattelimme, että elämää riittää Hangossa ainakin 20 vuotta. Jos maksamme lainan pois kymmenessä vuodessa, sen jälkeen asunto on velaton ja kaikki vain plussaa. Viime aikoina Hangon suosio on kuitenkin kasvanut huimasti ja hinnat nousseet, joten emme me ihan hulluja olleetkaan.”
Vaikka strategiana on vuokrata asuntoja pitkäaikaisesti, varasuunnitelmakin on ollut koko ajan rinnalla. ”Jos muuten menisi plörinäksi, asunnot saa ainakin huhtikuun ja lokakuun alun välisenä aikana Airbnb:n kautta vuokralle ilman muuta. Ihmiset ovat hakeneet vuokra-asuntoa myös kakkosasunnoksi.” Ympärivuotisia vuokralaisia riittää kuitenkin jonoksi asti.
Strategiana on alusta asti ollut olla hyvä vuokranantaja, ja sana siitä on kiirinyt. Pitkäaikaisin asukas on asunut samassa asunnossa jo lähes 20 vuotta – hän asui asunnossa jo edellisen omistajan aikana.
”Vuokra-asunnonkin pitää tuntua omalta kodilta, ja mietin aina, mikä itsestäni tuntuisi parhaalta.” Vuokralaisia valitessaan Ronja Roms kiinnittää huomiota myös siihen, että saman talon asukkaat tulisivat toimeen keskenään ja parhaimmillaan löytäisivät ystäviä. Asukasvalinnassa hän hyödyntää alkuperäisessä ammatissaan erityisnuorisotyöntekijänä saatua kokemusta ihmisten kanssa toimimisesta. ”Ihmisiä pystyy lukemaan, joten on aika helppo arvata, ketkä ärsyyntyvät, jos seinän takana asuu hevijätkä.
Pyrin toisaalta aina tutustumaan ihmiseen tilanteen takana, ja voimme vuokrata asunnon myös henkilölle, jolla ei ole luottotietoja.” Kohteet ja niiden sijainnit valikoituvat oman maun mukaan, sillä pikkukaupungissa mikään ei ole kaukana. ”Mietin aina, voisinko itse asua ja viihtyä tässä, tai olisinko jossain elämäni vaiheessa voinut asua kyseisessä asunnossa.
Meillä on neljä osakasta ja monenlaista osaamista: yksi katsoo asunnon teknistä kuntoa, talousihmiset luottavat exceliin ja minulle ratkaisee kokonaisuus ja ennen kaikkea tunne. Asunnon on tunnuttava hyvältä.” Uutena kuviona menossa on rivitalokohteen rakennusprojekti Romsin kotikaupungissa Porvoossa. ”Emme löytäneet sopivaa ostettavaa vuoteen, joten päätimme kokeilla, olisiko rakentaminen hyvä ratkaisu. Yhtiössämme on rakennusalan osaamista, ja matkan varrella opimme lisää. Suunnitteilla on rakennusprojekti myös Hankoon, kunhan Porvoon kohde on valmistunut.”