Johanna Pöysti innostui asuntosijoittamisesta viitisen vuotta sitten, ja tällä hetkellä hän omistaa kaksi yksiötä Hyvinkään keskustan tuntumassa.
”Taloustaitoni olivat heikot ja olin aika tuhlaavainen, joten päätin osallistua talousvalmennukseen. Säästämisestä en vieläkään innostunut, mutta sen sijaan tajusin, että sijoittaminen voisi olla minun juttuni. Puoli vuotta myöhemmin ostin ensimmäisen sijoitusasuntoni”, hän kertoo.
Pöysti aloitti asuntosijoittamisen mahdollisimman varman päälle: ensimmäiseksi sijoitusasunnoksi valikoitui asunto kerrostalosta, jossa hän on itse asunut ja jossa hänen äitinsä asuu edelleen.
”Minulla on muutenkin täällä Hyvinkäällä kotikenttäetu, sillä tunnen taloyhtiöt. On hyvä tuuri, että kotikaupunki sattuu olemaan järkevä paikkakunta asuntosijoittamiseen.”
Hyvinkää on muuttovoittoinen kaupunki, jossa asuntojen hintataso on kohtuullinen.
”Täällä pääsee hyville vuokratuotoille ilman valtavia pääomia. Hyvinkäältä saa jo 60 000 eurolla yksiön, jos on valmis remontoimaan. Yksiö uudiskohteesta maksaa tyypillisesti 110 000–120 000 euroa.”
Hyvinkäällä keskusta ei ole sijaintina mikään välttämättömyys, sillä monet arvostavat ulkoilumaastoja ja jopa yksiössä asuvilla nuorilla on usein auto. Myös suuret työpaikat ovat keskustan ulkopuolella.
”Pyrin kuitenkin pysymään parin kilometrin säteellä keskustasta. Haluan, että sijainti on niin houkutteleva, että tarvittaessa asunnon saa helposti realisoitua. Hyvillä alueilla myös vuokralaisissa on enemmän valinnanvaraa.”
Tavoitteena taloudellinen vapaus
Johanna Pöysti on aloittanut asuntosijoittamisen remontoitavilla kohteilla, jotta pääsisi alkuun pienellä pääomalla.
”Lähdin liikkeelle sataprosenttisella velkavivulla, sillä pystyin käyttämään omistusasuntoani vakuutena. Suosin aluksi remonttikohteita: sillä tavalla saa nopeammin arvonnousua, jolloin vakuuksia vapautuu toiminnan kasvattamiseen.”
Pöysti on vastikään rakentanut miehensä kanssa talon, ja nyt kun se on valmis, tarkoituksena on ostaa seuraava sijoitusasunto mahdollisimman pian.
”Mietin myös osakeyhtiön perustamista. Haluaisin alkaa pyörittää asuntosijoittamista ja ehkä myös remontoimista, rakennuttamista sekä flippausta yritystoimintana. Tavoitteena on saavuttaa taloudellinen turva ja vapaus kauan ennen eläkepäiviä.”
Rahamedian perustaja
Tällä hetkellä Johanna Pöysti on äitiysvapaalla HR-tehtävistä, mutta toimii sivutoimisena yrittäjänä. Hän ylläpitää kolmen sijoittajakollegansa kanssa Rahamedia.fi-sivustoa, jossa pitää sijoitusblogia sekä toimii vuokranvälittäjänä sijoittajaystävilleen.
Rahamedian ansiosta häntä myös haastatellaan usein sijoitusasiantuntijana.
”Mietin ensin, mikä minä olen puhumaan asuntosijoittamisesta, koska omistan vain kaksi asuntoa. Haluan kuitenkin muistuttaa muillekin, ettei itseään sijoittajana kannata vähätellä.”
”On totta kai ihmisiä, jotka ostavat viidessä vuodessa 20 asuntoa, kun minä olen ostanut kaksi. Tosiasiassa asuntosijoittaminen on kuitenkin useimmille hidasta touhua. Laji on todellinen ultramaraton.”