Ensimmäiseksi asunnokseni ostin Tampereen Salonkiteatterin, joka oli rekisteröity toimistoksi, kokoontumistilaksi ja asuinhuoneistoksi. 1990-luvun puolivälin jälkeen asuntojen hinnat nousivat hurjasti, ja sain talon myynnistä muhevan pesämunan uusille sijoituksille. Aloin ostaa kaksioita, jotka vuokrasin kalustettuina suurten, Nokian kaltaisten, yritysten työsuhdeasunnoiksi. Asunnoista huolehtiminen kävi kuitenkin liian raskaaksi, koska työskentelin näyttelijänä samaan aikaan. Nollasin potin.
Törmättyäni vanhaan ystävääni, Kari Parkkiseen, aloimme yhdessä ostaa sijoitusasuntoja. Paineet helpottuivat, koska Kari on talousmiehiä. Vuokraamme asuntoja kansainvälisen korkeakoulujen vuokrausvälitysyhteisön, Housing Anywheren, kautta. Akateemiset ovat erittäin fiksua väkeä. Noin 20 vuoden aikana meillä on ollut satoja vuokralaisia, joita on saapunut ympäri maailman. Tällä hetkellä meillä on yksi asunto Tampereen Hervannasta ja neljä Helsingin Kontulasta. Ulkomaalaiset eivät tiedä alueen ehkä kyseenalaisesta maineesta, vaan tyytyväisinä ihmettelevät, miten metro voi tulla keskelle puistoa. Tärkeintä on, että kaikki toimii. Mitään ylimääräistä asunnoissa ei ole, mutta kaikki tarpeellinen löytyy: on puhdasta, ja netti sekä suihku toimivat. Suosin palvelevaa vuokranantajuutta – jos tarvitaan nojatuoli, hankin sellaisen.
Asuntosijoittaminen on taiteilijaelämäni toinen puoli. Aina kun minulla on taiteilijana mennyt hermo, olen opiskellut uuden ammatin. Hyödynnän kaikkea oppimaani. Asuntosijoittajana näin kolikon toisen puolen ja sain kanttia tehdä törkeitä tarjouksia. Kotiteollisuuskoulutuksessa opin ompelemaan verhoja ja maalaamaan seiniä. Eniten on ollut apua suntion tutkinnosta, joka sisälsi rakennus- ja kiinteistökoulutusta.
Vuokralaiset ovat kuin perhettäni. Näyttelijänä olen oppinut skannaamaan, millainen ihminen on. Olenkin onnistunut valitsemaan aivan mielettömiä tyyppejä kissansa kanssa Suomeen tulleesta juutalaismiehestä jäätyneitä matoja Siperiasta löytäneeseen tiedemieheen. Kohtaamiset ovat valtava rikkaus, ja kun laulan Edit Piafia, minulla on aina kertoa yleisölle tarina.
On seuraavan siirron aika. Nollakorkopeli on loppunut ja kun Karikin haluaa eläkkeelle jäätyään eroon sijoitusasunnoista, pistimme Kontulan asunnot myyntiin. Hervannan asunnon pidämme, koska sen arvo nousee vielä. Seuraavaksi ostan velattomia sijoitusasuntoja luontokohteiden läheltä pienemmistä kylistä hyvien yhteyksien ääreltä. Edelleen kalustan asunnot. Sillä ei saa enempää vuokraa, mutta varmemmin asunnon vuokrattua. Asunnoista saan mukavasti lisätienestiä eläkepäivieni turvaksi.
Päivi Mäkisen muistilista niille, jotka vuokraavat asuntoja ulkomaalaisille
Tee talokirja, jossa kerrot selkeästi kaiken oleellisen esimerkiksi kierrätyksestä ja siitä, mitä vakuutus korvaa ja mitä ei.
Kerro sisustuksella aina jotain suomalaisuudesta. Räsymatoista tai kirjoista voi jäädä henkinen muistijälki Suomesta.
Hyödynnä arvostelut ja suositukset. Ne ja hyvät kuvat helpottavat vuokraamista luotettavalle henkilölle.
Päivi Mäkinen on laulaja, viihdetaiteilija ja asuntosijoittaja. Hänellä on yhdessä ystävänsä kanssa neljä sijoitusasuntoa Helsingissä ja yksi Tampereella. Mäkinen viettää osan vuodesta Espanjassa.