Vuokra-asuminen on yhä kasvattanut suosiotaan etenkin pääkaupunkiseudulla ja isoissa kaupungeissa. Yli 75 prosenttia valmistuvista uusista asunnoista saa ensimmäiseksi asukkaakseen vuokralaisen.
Vuokraturvan toimitusjohtaja Timo Metsolan mukaan kehityksen lakipistettä ei ole vielä saavutettu. Aiemmista vuosista markkinatilanne on muuttunut myös kysynnän jakautumisen suhteen: ”Olemme tutkineet markkinaa tarkasti, ja viimeisen vuoden aikana vuokra-asuntojen kysyntä näyttää siirtyneen hieman entistä tilavampiin asuntoihin. On mielenkiintoista nähdä, tapahtuuko muutosta toiseen suuntaan koronatilanteen helpottaessa.”
Nähty tilavampien asuntojen kysynnän kasvu selittyy kotona työskentelemisellä, vuokra-asuntopulan hellittämisellä ja aiempaa maltillisemmilla vuokrapyynnöillä. Muun muassa lapsiperheiden tarpeiden huomiointi ja etätyön tekeminen ovat olleet entistä useamman ulottuvilla.
Kroonisen pienasuntopulan väistyminen on helpottanut pienistä ja mahdollisimman edullisista asunnoista kiinnostuneiden vuokralaisten tilannetta. ”Tästä on yhteiskunnalle hyötyä, kun pyritään ratkaisemaan suurimpien kaupunkien palvelualojen työvoimapulaa”, Metsola muistuttaa.
Sijoittajat ovat edelleen kiinnostuneita pienistä yksiöistä. ”Hoito- ja korjausvastikkeet määräytyvät neliömäärän mukaan, mikä selittää sijoittajien kiinnostuksen miniyksiöihin.”
Omaa strategiaa kannattaa päivittää
Vuokra-asuntomarkkinat ovat nopeasti siirtyneet pitkään jatkuneesta asuntopulasta tilanteeseen, jossa hyvä asiakaspalvelu on yhtä oleellinen tekijä kuin missä tahansa muussakin kuluttajille suunnatussa palvelussa tai tuotteessa.
Erilaiset strategiat markkinoida asuntoja erottuvatkin aiempaa selvemmin. ”Visuaalisesti laadukas ja informatiivinen markkinointi, henkilökohtainen palvelu ja toimivat sähköiset kanavat kasvattavat merkitystään kiihtyvällä tahdilla”, Metsola sanoo.
Hyvistä vuokralaisista kilpaillaan. Asunnon vuokrattavuus ei enää perustu pelkkiin asunnon ominaisuuksiin vaan myös siihen, miten asuntoa markkinoidaan ja kuinka vaivattomaksi sen vuokraaminen vuokralaiselle tehdään. Vuokralaiskandidaatit perehtyvät tarkemmin vain sellaisiin kohteisiin, joista syntyy heti kiinnostava ensivaikutelma.
Asuntoilmoituksen täytyy erottua edukseen, sillä vastaavanlaisia asuntoja voi olla tarjolla yllin kyllin. ”Lisäksi asuntoa pitää päästä katsomaan nopeasti ja joustavasti, koska muuten valinta kohdistuu johonkin toiseen tarjolla olevaan vaihtoehtoon.” Nykyaikana vuokralaiset ovat myös tottuneet sujuvaan digiasiointiin, kuten esimerkiksi mahdollisuuteen allekirjoittaa vuokrasopimus sähköisesti.
Vuokraaminen kannattaa yhä
Markkinatilanteen muututtua vuokraaminen nyt on hankalampaa kuin takavuosina. Moni sijoittaja turhautuu ja jopa harkitsee sijoitusasuntonsa myyntiä. Metsolan mukaan Vuokraturva tarjoaa tällaisessakin tilanteessa vuokranantajille avun, jolla tehdään vuokranantajan elämä helpoksi ja samalla vastataan onnistuneesti nykyisten asunnonetsijöiden koviin odotuksiin.
Vuokraturvan välityspalkkio on sama kuin aiemminkin, eli 1,24 kertaa kuukauden vuokra. ”Vuokranantaja saa tälle rahalle enemmän vastinetta kuin koskaan aiemmin. Hän voi itse keskittyä tyytyväisenä sijoitusasuntonsa omistamiseen sekä vuokratulojen vastaanottamiseen.
Timo Metsola
Vuokraturvan toimitusjohtaja
www.vuokraturva.fi