Kiinteistöjen kauppaa sääntelevän maakaaren muutokset vahvistettiin 22.10.2024 ja ne tulevat voimaan 1.11.2024. Muutospaketti sisältää muutoksia maakaareen, kaupanvahvistajista annettuun lakiin sekä huoneistotietojärjestelmästä annettuun lakiin.  

Asuntosijoittajan kannalta huomionarvoisia muutoksia ovat erityisesti seuraavat: 

• Vakiokorvaus- ja käsirahaehdot mahdollisiksi myös kiinteistön kaupassa 

• Aiemmin sitovasta vakiokorvauksesta tai käsirahasta on voinut kiinteistöjen kohdalla sopia vain maakaaressa säädetyssä määrämuodossa. Tämä on edellyttänyt esimerkiksi kaupanvahvistajaa ja asiakirjan allekirjoittamista kaikkien osapuolten samanaikaisesti läsnä ollessa. Jatkossa vakiokorvauksesta voidaan sopia vapaammin, ja kiinteistönkauppa muistuttaakin tältä osin jatkossa enemmän asunto-osakkeiden kauppaa. 

• Lainhuutohakemuksen liitteeksi tarvitaan alkuperäinen saantokirja vain, jos Maanmittauslaitos sitä erikseen vaatii 

• Tähän asti lainhuutohakemukseen on aina tullut liittää alkuperäinen saantokirja (esim. kauppakirja) tai kaupanvahvistajan oikeaksi todistama jäljennös. Kopio tai kotona skannattu kappale ei ole riittänyt, minkä vuoksi lainhuudon saaminen on saattanut edellyttää erillistä käyntiä Maanmittauslaitoksen asiointipisteessä. Jatkossa alkuperäinen kappale tulee toimittaa Maanmittauslaitokselle vain, mikäli sitä erikseen pyydetään. Tavoitteena on helpottaa ja sujuvoittaa lainhuutomenettelyä. 

• Hallinnanjakosopimusten sääntely täydentyy 

• Yhteisomistetusta kiinteistöstä tehdään varsin usein ns. hallinnanjakosopimus, jolla sovitaan, kuka omistajista hallitsee mitäkin osaa kiinteistöstä tai sillä olevista rakennuksista (esim. paritalot).  Asiaa koskevaa maakaaren säännöstä täydennetään ja jatkossa se mahdollistaa monimuotoisempien sopimusten kirjaamisen ja kirjaamisen myös aiemmassa vaiheessa.  

Muutoksia on avattu tarkemmin Oikeusministeriön hankesivulla sekä asiaa koskevassa hallituksen esityksessä.