Jonathan ja Nicolina Johansson aloittivat flippaustoiminnan viime vuoden heinäkuussa. Tähän mennessä kaksi projektia on viety onnistuneesti läpi, kolmas kohde on myynnissä ja neljäs kohde on ostettu ja vuokrattuna tällä hetkellä. Remontti on tarkoitus aloittaa syksyllä.
Porvoolaispariskunta huomasi, että kotikaupungista oli vaikeaa löytää asuntosijoituskohteita, joista saisi positiivista kassavirtaa. ”Meillä on myös vuokrattuja asuntoja. Niistä saamme kassavirtaa sitten, kun pankkilainat on maksettu pois, eli noin 25 vuoden päästä. Flippaus kiinnosti, sillä se antaa kassavirtaa, jota voi käyttää elämiseen heti. Nicolina olisi voinut mennä hoitovapaan jälkeen takaisin vuorotyöhön lähihoitajaksi, mutta koska se sopii huonosti yhteen perhe-elämän kanssa, päätimme kokeilla joustavampaa ja hauskempaa tapaa hankkia elanto”, Jonathan Johansson kertoo.
Päätöstä vauhditti, että osaamista oli omasta takaa: ”Olen perehtynyt Porvoon asuntomarkkinoihin, vaimo osaa sisustussuunnittelun ja hänen isänsä remontoinnin.” Flippauskohteina he suosivat kaksioita, jotka sijaitsevat kilometrin säteellä Porvoon torista. Sijainnin lisäksi hyvä taloyhtiö ja toimiva pohjaratkaisu ovat tärkeimmät kriteerit. Remontti tehdään viimeisen päälle niin, että asunto nousee niin sanottuun premium-luokkaan. ”Emme kuitenkaan välttämättä käytä kaikkein kalleimpia materiaaleja, vaan keskitymme yksityiskohtiin, jotka tekevät asunnosta uniikin. Sellaiset tuovat yllättävän paljon lisäarvoa, vaikka kaikki eivät niistä välttämättä tykkää.” Tähän mennessä sekä remonttikulujen että myyntihinnan arviointi on osoittautunut vaikeaksi. ”Olen joka kerta aliarvioinut remonttibudjetin, ja esimerkiksi sähkötyöt ovat osoittautuneet yllättävän kalliiksi. Onneksi olen aliarvioinut myyntihinnan vielä isommin, joten tuotto on silti ollut hyvä.
Mitä nopeammin koko kierroksen ostosta myyntiin saa hoidettua, sitä enemmän kassavirtaa kertyy – venyvät remontit voivat tulla flippaajalle kalliiksi. Sopivien kohteiden löytäminen on oma haasteensa. Kassavirta loppuu kuin seinään, jos uutta kohdetta ei löydy. Siksi kriteereistä kannattaa toisinaan tinkiäkin. ”Älä odota täydellistä flippauskohdetta. Mikäli kohde täyttää useimmat kriteerisi, tee niin alhainen tarjous, että voit tehdä voittoa puutteista huolimatta. Tarjouksen pitää olla niin alhainen, että sen jättäminen vähän hävettää”, Jonathan Johansson neuvoo.
