On hyvä muistaa, että huonoina aikoina vuokra-asuminen on aina lisääntynyt. Tänä vuonna on myös merkille pantavaa, että inflaatio ei vielä ole juurikaan vaikuttanut rakenteilla olevien asuntojen hintoihin. Epävarmat ajat ruokkivat vuokra-asumisen suosiota entisestään. Moni jättää tällä hetkellä omistusasunnon hankkimatta ja asuu mieluummin vuokralla. ”Sama vuokra-asumisen lisääntymisen trendi näkyi 1990-luvun laman jälkeen, 2010-luvun finanssikriisin tienoilla ja nyt pandemian jälkeen”, huomauttaa myynti- ja markkinointijohtaja Jorma Koskelo Rakennusliike Lapti Oy:stä. ”Suomessa kaikista asuntokunnista 34 prosenttia on vuokra-asuntoja. Alle 40-vuotiaista vuokralla asuu jo peräti 60 prosenttia. Vuokra-asumisen suosiolle ei ole näkyvissä loppua.”
Kaksioiden ja kolmioiden kysyntä kiihtyy
Yksinasuvien määrä kasvoi viime vuonna 28 000 henkilöllä, ja tällä hetkellä Suomessa on peräti 1,28 miljoonaa yhden hengen taloutta. Asumisen väljyys kuitenkin kiinnostaa: ”Enemmistö yksinasuvista asuu kaksioissa. Etätöiden yleistyminen on suuntaukselle yksi merkittävä tekijä – kotona pitää olla tilaa esimerkiksi työpisteelle”, Koskelo huomauttaa. Vapaana olevien vuokrakaksioiden ja pienten kolmioiden tarjonta sen sijaan on paikoitellen vähäistä. ”Hyvillä paikoilla ja palveluiden vieressä sijaitsevat vuokrakaksiot sekä -kolmiot kiinnostavat vuokralaisia, sillä ne vastaavat elämäntilanteen muutoksiin ja esimerkiksi perhekoon kasvuun.”
Uuden sijoitusasunnon hankinta on nyt järkevää
Inflaation vaikutuksesta pankkitilillä lojuvan rahan arvo laskee, kun taas sijoitusasunto tuottaa. Uudiskohteesta hankitun asunnon arvo myös yleensä kasvaa pitkällä aikajänteellä. ”Tällä hetkellä myynnissä olevien asuntojen hinnoissa ei juurikaan vielä näy viimeisen vuoden aikana tapahtunutta kustannusten nousua. Lisäksi nyt markkinoinnissa ja myynnissä olevissa kohteissa on yleensä 70 prosenttia taloyhtiölainaa, ja taloyhtiön valmistumisen jälkeen kaksi ensimmäistä asumisvuotta ovat lyhennysvapaita”, Koskelo muistuttaa.
Tilanne saattaa muuttua lähiaikoina: hallituksen esityksen mukaan uudiskohteissa taloyhtiölainojen määrä putoaisi 60 prosenttiin, eikä lyhennysvapaita olisi mahdollista saada ensimmäiseen 5 vuoteen. Hetkellisesti koron ja kustannusten nousulla on vaikutusta tuottoon, mutta vuokrataso seuraa kulurakennetta yleensä pienellä viiveellä. ”Perinteisesti markkinat korjaavat itseään pitkällä aikavälillä. Koronnousullakaan ei ole merkittävää vaikutusta kassavirtaan, mikäli osan taloyhtiölainasta maksaa pois tai jos asuntosijoitus on kokonaan velaton. Nytkin on hyvä aika hankkia sijoitusasuntoja”, Koskelo päättää.