Kun aikoo harjoittaa Airbnb-toimintaa niin aivan ensimmäiseksi olisi hyvä käyttää hetki ja pohtia, minkä laajuista ja minkälainen luonne omalla Airbnb-toiminnalla on. Onko kyse hyvinkin jatkuvasta ja laajamuotoisesta, ammattimaisesta toiminnasta vai ehkä satunnaisesta ja hyvin pienimuotoisesta toiminnasta. Suomen Vuokranantajat ry:n toiminnanjohtaja Sanna Hughes kertoo vinkit Airbnb-majoittajajille.
1. Maksa verot
Vuokratulo on myös Airbnb:n kautta tienattuna pääomatulona verotettavaa tuloa, joka pitää muistaa ilmoittaa verottajalle. Ammattimainen majoitustoiminta on lisäksi arvonlisäverollista.
2. Ota kattava vakuutus
Jos vuokraat omaa kotiasi, selvitä, mitä kotivakuutus kattaa ja pitäisikö sitä laajentaa. Myös Airbnb tarjoaa vakuutusturvaa, mutta sekään ei kata kaikkea.
3. Huolehdi asunnon turvallisuudesta
Varmista, että asunnosta löytyy toimintakuntoiset alkusammutusvälineet ja riittävä määrä palovaroittimia. Ohjeista vieraitasi saunan, tulisijojen ja sähkölaitteiden käytössä.
4. Huomioi naapurit
Ohjeista vieraita taloyhtiön järjestyssäännöistä ja toimintatavoista, kuten roskien lajittelusta ja hiljaisuudesta. Tiedota naapureita toiminnastasi, anna yhteystiedot ja pyydä olemaan yhteydessä heti, jos häiriöitä ilmenee.
5. Huolehdi viranomaisilmoituksista, jos toiminta on laajaa
Ilmoitukset majoitustoiminnasta on tehtävä oman kunnan terveysviranomaisille ja poliisille. Ammattimaisen majoittajan on kerättävä myös matkustajailmoitukset.
6. Vähemmän on enemmän
Vaikka Airbnb-kohde saa olla persoonallinen, on yksinkertainen ja karsittu sisustus helpompi pitää siistinä. Jokaiselle tavaralle kannattaa etsiä oma paikkansa.
7. Erottaudu pienillä asioilla
Paikallinen herkku tai kuohuviini jääkaapissa on pieni ele, mutta vaikuttaa asiakaskokemukseen. Kannattaa myös varata vieraiden käyttöön kahvia, teetä, sokeria, suolaa ja perusmausteita.
8. Esittele kohde arvostavasti, mutta totuudenmukaisesti
Monen tasoisille kohteille on kysyntää, mutta tärkeää on löytää oikeat vieraat. Jos vuokraat mökkiä, jossa vesi kannetaan kaivosta ja huussi löytyy pihan perältä, kerro siitä selkeästi ja myy luontoyhteyttä sekä autenttisuutta.