Onko mitään järkeä hankkia palloa jalkaan ja ottaa lainaa asuntoa varten? Näin ajattelin nuorena, kun ei ollut malttia miettiä asioita pitkällä aikavälillä. Uskalsin kuitenkin ottaa lainan ensimmäistä asuntoani varten yhdeksän vuotta sitten, kun olin vakituisessa työssä myymässä keittiöitä. Taloudellinen tilanteeni osoittautui silloin odotettua paremmaksi, ja kaksi vuotta myöhemmin ostin toisen asunnon. Muutin siihen itse ja laitoin ensiksi hankkimani asunnon vuokralle.
Kun musiikkihommat alkoivat kantaa, jättäydyin pois vakituisesta työstä. Viisi vuotta olen tienannut leipäni sanoittajana ja viihdetaiteilijana. Ammattini on tällaista lennokasta touhua, joka saattaa jonakin päivänä loppua lyhyeen. Olenkin miettinyt, että laitan tulojani kiinni asuntoihin niin paljon kuin pystyn. Uskon, että ne nostavat vuosien mittaan arvoaan ja riski menettää niihin sijoitettuja varoja on suhteellisen pieni. Olenkin ostanut aiemmin hankkimieni kahden asunnon lisäksi vielä kaksi lisää.
Asuntosijoittamisessa vuokratulo ei minulle ole se suurin juttu, vaan loppupeleissä bisnes on siellä asunnon myynnissä. Haaveilen vähän aikaisemmasta eläkkeestä ja matkustelusta sijoitusteni turvin. Kokemukset vuokralaisista ovat olleet sekä hyviä että huonoja. Olen joskus joutunut karhuamaan vuokria, ja kerran oli tapaus, jossa puolen vuoden vuokrat jäivät saamatta. Sen jälkeen olen muuttanut taktiikkaa; en vuokraa tuntemattomille, vaan lähinnä omille kollegoilleni, joiden taustat tunnen ja joihin luotan.
Matkan varrella olen oppinut, että vakuus on pakko ottaa. En ole sitä aina ottanut, ja jos jotakin on rikkoutunut, niin korjaukset ovat menneet omasta pussista. Ostamani asunnot ovat kaksioita ja kolmioita. Yksiöt voivat olla niin kalliita, että suunnilleen samalla rahalla saa enemmän neliöitä kaksiosta. Kaikki asuntoni sijaitsevat Tikkurilan alueella. Tikkurila on minulle tuttu, ja siellä on kaikki, mitä asuinalueelta vaadin: kävelymatka palveluihin, luonto lähellä, hyvät liikenneyhteydet, kehärata ja lentokentälle lyhyt matka.
Nyt kun olen oppinut, miten asiat toimivat ja kun säännöt sekä sopimukset ovat selkeät vuokralaisten kanssa, sujuu asioiden hoitaminen aika lailla itsestään. Voi olla, että jossain vaiheessa sijoitan vielä uuteen asuntoon.
Gert Kaasikin muistilista
- Tutki, miten alueen palvelut ja liikenneyhteydet toimivat ja kehittyvät.
- Selvitä vuokralaisen taustat.
- Varaudu remontteihin, pieniin yllätyksiin ja siihen, että asunto saattaa olla välillä tyhjillään.
- Muista, että sijoittaminen vaatii pitkäjänteisyyttä.