Työskentelin koko urani yksityisenä hammaslääkärinä. Kun olin 73-vuotias, laitteet olivat vanhentuneet ja lopetin työt. Aika kävi pitkäksi, ja mainitsin tästä pojalleni Heikille. Hän pyysi minua pitämään asuntonäyttöjä puolestaan, sillä hänellä oli kymmeniä sijoitusasuntoja pääkaupunkiseudulla. Elettiin 2010-lukua, jolloin asuntoihin oli vielä jonoja. Muistan kerran soittaneeni hänelle hätääntyneenä, kun näytöllä hakijoita oli valtavasti. Heikin vastaus oli: ”Sano niille, että parijonoon, järjesty!” Selvisin tilanteesta.
Työnjakomme on selkeä: Heikki tekee vuokrailmoitukset, miniäni käy hakemukset läpi ja etsii parhaan vuokralaisen. Hän lähettää minulle tiedot ja sovin näyttöajan. Heikki tarkistaa luottotiedot ja laatii vuokrasopimuksen. Tapaamme valitun ehdokkaan kanssa, käymme sopimuksen yhdessä läpi ja se allekirjoitetaan.
Korostan aina, että asuntoa pitää hoitaa hyvin. Annan viisisivuiset ohjeet, joissa kerrotaan esimerkiksi, miten toimia vesivahingon tai tulipalon ehkäisemiseksi. Erityisen tärkeää on viemärin säännöllinen puhdistus. Kerran asukkaalta tuli hätähuuto: Hanasta tulee mustaa vettä ja kylpyhuone on homeessa! Kaivoin lattiakaivosta puoli potallista mustaa mönjää täynnä hiuksia. Tästä johtui, että asukkaan suihkuvesi ei mennytkään enää viemäriin vaan nousi mustana takaisin lattialle. Ei siellä hometta ollut.
Minulla ei ole tiukkoja kriteerejä vuokralaiselle. Toiset ovat hiljaisia, toiset puheliaita. Tärkeää on, että keskustellessa katsotaan silmiin ja että luottotiedot ovat kunnossa. Kerran teimme sopimuksen nuoren miehen kanssa, jolla oli ollut maksuhäiriö. Pojan äiti lupautui takaajaksi. Yhden virheen ei pidä antaa pilata koko loppuelämää!
Hoidan myös yrityksen reskontran, koska minulla on käyttöoikeus yrityksen pankkitiliin. Olen tehnyt Excel-taulukon kaikista vuokralaisista, jossa näkyy maksetut vuokrat ja tärkeimmät tiedot. Lisäksi teen alku- ja lopputarkastukset. Tarkistettavat asiat on koottu lomakkeeseen, johon merkataan tarkasti asunnon kunto jokainen tila kerrallaan. Otan myös kuvia.
Joskus olen kohdannut ikäviä yllätyksiä. Asunto on ollut kuin sikolätti, jääkaapin kahva murtunut ja lattiassa ammottava reikä. Näitä varten on vuokravakuus. Myös kotivakuutuksen pitää olla maksettu ennen avainten luovutusta.
Pidän työstäni hyvin paljon. Sitä ei ole liikaa, sillä vaihtuvuus on vähäistä ja nautin ihmisten kanssa juttelemisesta. Koen olevani avuksi ja se on minulle tärkeää. Joskus ihmetellään, miten jaksan ysikymppisenäkin.
Aira Samulinin tanssikoulussa innostuin aikoinaan tanssista, ja liikunta jäi elämääni. Nykyisin kävelen viisi kilometriä päivässä – eilen tosin matkaa kertyi vain 4,6 kilometriä.”
Riitta Karun muistilista
1. Tee vuokralaiselle ohjeet, miten ehkäistä palo- ja vesivahinkoja ja viemärin tukkeutumista. Pyydä vuokralaista lukemaan ne läpi rauhassa.
2. Alku- ja lopputarkastuksia helpottaa, kun teet listan tarkistettavista asioista huone huoneelta.
3. Muistuta vuokralaista tekemään muuttoilmoitus Postin ja Digiviraston lisäksi myös huoltoyhtiölle. Muutoin huoltoyhtiö ei voi avata ovea, jos avaimet katoavat.
4. Muistuta vuokralaista pitämään avaimista hyvä huoli. Jos ne katoavat, lukon sarjoitus maksaa 200–300 euroa ja se jää vuokralaisen maksettavaksi.