Minulla oli harrastusautona Nissan 200SX, jota olin rakentanut vuosia. Halusin luopua aikaa ja rahaa vievästä harrastuksesta, ja auton myynnistä sain hyvän pesämunan.
Googletin, miten rahaa voisi sijoittaa, ja vaihtoehdoksi tarjottiin asuntosijoittamista. Ensimmäinen sijoitusasunto tuli Lohjalla asuessani postiluukusta: taloyhtiössä myytiin yksiötä lunastuslausekkeella. Ostin sen ja vuokralaisetkin sain kaupan päälle.
Aiemmin en tykännyt lukemisesta, mutta innostuin ostamaan sijoittamiseen ja yrittämiseen liittyviä kirjoja. Nyt niitä on jo pieni hyllyllinen. Janoan tietoa! Osallistun myös alan tapahtumiin ja olen saanut sparrausapua konkareilta. Tällä hetkellä minulla on viisi sijoitusasuntoa, joista neljä sijaitsee Lohjan keskustassa. Asuin siellä yli 20 vuotta, joten tunnen kadut ja kulmat hyvin.
Pyrin ostamaan asunnot 30 prosenttia alle markkinahinnan. Arvoa ja kiinnostavuutta nostan remontoimalla asunnot hyvin. Vuokralaiset etsin netin vuokrauspalveluista ja somen vuokra-asuntoryhmistä. Asunnot vuokraan hyväkuntoisina ja panostan ilmoituksiin ottamalla hyvät kuvat. Lähetän halukkaille kysymyslistan, ja pyydän muutaman heistä näyttöön. Seuraan, pitääkö kutinsa, mitä he ovat kyselyssä vastanneet. Tästä syntyy luottamus. Varsinaisia muita kriteerejä ei ole.
Olen hyväksynyt myös Kelan vakuudet ja vuokranmaksun. On myös tärkeää kuunnella vuokralle haluavaa tarkasti. Kerran eräs eläkeläinen halusi omakotitalosta keskustaan asumaan. Keskusteltuamme ilmeni, ettei hän kuitenkaan kestäisi kaupungin melua. Mieluummin käyn rehelliset keskustelut ennen vuokraamista, jotta molemmilta säästyy aikaa ja vaivaa. Haluan olla joustava mutta jämäkkä vuokranantaja. Joskus tulee raja vastaan, kuten silloin, kun parin maksamattoman vuokran jälkeen jouduin purkamaan vuokrasopimuksen. Sitä ennenkin oli viivästymiä maksuissa ja eräpäiviä siirretty.
Asun avopuolisoni kanssa Espoossa, ja vuokraamme toisinaan asuntoamme Airbnb:n kautta Tämä on ollut erittäin hyvä tapa oppia uutta kalustetun asunnon vuokraamisesta. Sijoitustoimintaani varten möin myös vesijettini. Nyt minulla ei ole enää kuin asuntolainaa! Se ei haittaa, koska olen niin omistautunut harrastukselleni.
Tavoitteenani on kasvattaa asuntosalkkua edelleen. Tarkoituksenani on, että teen tästä itselleni päätyön – jos joskus siihen päädyn. Ainakin haluan ostaa vesijettini takaisin.
Karri Salosen muistilista
- Kirjoita itsellesi strategia ja tavoitteet. Aseta rima ylös!
- Varmista asuntoa ostaessasi, että taloyhtiön asiat ovat kunnossa. Myöntäisivätkö pankit lainaa mahdollisesti tuleviin suurempiin korjauksiin?
- Osta asunto tuntemaltasi alueelta, niin pääset helpommalla.
- Käy vuokralaisen kanssa vuokrasopimus yhdessä läpi varmistaaksesi, että hän ymmärtää, mihin sitoutuu.
- Valokuvaa ja käy asunto huolellisesti läpi uuden vuokralaisen kanssa. Näin hänelle välittyy, että asunnosta kannattaa pitää huolta.
- Verkostoidu muiden asuntosijoittajien kanssa ja pyydä rohkeasti sparrausapua.
Karri Salonen ajaa päätyökseen kaivinkonetta ja on osakkaana Purkusepät Oy:ssä.
Hän aloitti luottamustoimen Suomen Vuokranantajissa Helsingin toisena aluepäällikkönä elokuussa 2023.
Sijoitusasunnoista neljä sijaitsee Lohjalla ja yksi Hyvinkäällä. Yksi asunnoista on kaksio, muut yksiöitä. Hänellä on myös oma yritys sijoitus- ja vuokraustoimintaa varten.