UUSIMAA / HELSINKI
Heikki Karu
Helsingin Heikki aloitti asuntosijoittamisen 1980-luvulla. Hän luonnehtii itseään kekseliääksi ja innovatiiviseksi asuntosijoittajaksi; hän on tehnyt lähes kaikkea taloyhtiöissä sekä asuntosijoittamisen maailmassa. Silti hän pitää itseään edelleen myös opiskelijana. Helsingin erityispiirteitä ovat Heikin mielestä muun muassa metro, asiakaskunnan kansainvälisyys, yliopistojen kirjo ja kulttuurin syke. Ison kaupungin kaupunginosilla on jokaisella oma tarinansa.
UUSIMAA / ESPOO
Hanna-Leena Jokinen
Hanna-Leena on asuntosijoittanut yhdessä miehensä kanssa vuodesta 2017. Hän seuraa aktiivisesti sekä Espoon että Kirkkonummen aluetta ja mainitsee vahvuudekseen laajan ja monipuolisen osaamisen asuntosijoitusalalla. Hanna-Leenan päivätyö liittyy myös asumiseen ja hän on opiskellut kiinteistö- ja ympäristöoikeutta sekä kiinteistöjohtamista.
Katja Savolainen
Katja aloitti vuokranantajana noin 16 vuotta sitten ostaessaan ensimmäisen pienen yksiön Turusta. Vuosien varrella vuokranantajuudesta ja sijoittamisesta on tullut vakavasti otettava harrastus ja elämäntapa yhdessä puolison kanssa. Ostettavat kohteet ovat pääsääntöisesti remontoitavia kohteita eri kaupungeista kuten Turusta, Vantaalta, Kotkasta ja Riihimäeltä. Hyvä vuokrasuhde, jossa molemmat osapuolet hoitavat oman osuutensa toista arvostaen, on Katjalle sydämenasia. Espoossa rakentaminen jatkuu Katjan ja Hanna-Leenan mukaan voimakkaana ja se on säilyttänyt suosionsa houkuttelevana sijoituskohteena. Asuntojen vuokrattavuudessa korostuu Katjan mukaan sijainti sekä asunnon varustelutaso ja Hanna-Leena uskoo, että metron vaikutukset tulevat heijastumaan myös hieman kaukaisemmille alueille.
UUSIMAA / VANTAA
Katja Pesonen
Katja on toiminut asuntosijoittajana 30 vuotta. Jokainen vuosi ja aikakausi on opettanut erilaisia asioita, ja vuokranantajan on pystyttävä muuttumaan ajan ilmiöiden mukana. Erityisosaamisalueikseen Katja nimeää muun muassa talouden, asunto-osakeyhtiötoiminnan, isännöinnin ja intohimon kuntien asuntopolitiikkaan. Sekä yhteiskunnan että lähiöiden kehitysnäkymien tunnistaminen ja yleinen valveutuneisuus ovat olennainen osa asuntosijoitustoiminnassa menestymistä. Katja kehottaakin ryhtymään oman elämänsä asuntosijoittamisen ennustajaeukoksi!
Matti Koivumäki
Vuonna 2008 asuntosijoittamisen aloittanut Matti mieltää itsensä piirun verran enemmän vuokranantajaksi kuin asuntosijoittajaksi. Vantaan aluepäällikkönä hänen kiinnostuksensa suuntautuu luonnollisesti sille alueelle, mutta pääkaupunkiseudulla hän on kiinnostunut myös muun muassa Keravasta, Tuusulasta ja Järvenpäästä, joista keskituloinen asuntovuokraaja löytää helpommin kohtuuhintaisia koteja. Jos Helsinki on kuningatar meren rannalla, on Vantaa Matin mukaan perhonen sen päälaella. Itäistä ja läntistä siipeä erottaa kapea vartalo, lentokenttä ja Aviapolis. Vantaan sijoituskohteet ovat keskenään hyvin erilaisia ja se on myös Suomen monikansallisin kaupunki.
KESKI-UUSIMAA
Päivi Suomela-Lyyski
Päivi osti ensimmäisen sijoitusasuntonsa Vaasasta 20 vuotta sitten ja on sen vuokranantajana edelleen. Sen lisäksi hän toimii pääkaupunkiseudulla ja kehyskunnissa Uudellamaalla. Hänen erityisosaamisalueisiinsa kuuluu muun muassa asunto- ja kiinteistövälitys sekä perhe- ja jäämistöoikeus. Keski-Uusimaa on laaja ja hyvin erilaisista kaupungeista koostuva alue. Yhteistä näillä kaupungeilla on voimakas muuttoliike ja vahva kehittäminen paikallisine erityispiirteineen. Keski-Uusimaa nauttii pääkaupunkiseudun imusta.
VARSINAIS-SUOMI
Katja Kurkinen
Katja Kurkisen ensimmäinen asunto — kaksio Rovaniemeltä — löytyi vuonna 2014. Sittemmin salkku on kasvanut ja sisältää tällä hetkellä kahdeksan asuntoa. Katjan vahvuuksia asuntosijoittamisen alalla ovat uudiskohteet ja etävuokranantajuus. Turku on panostanut kehittymiseen ja uusia asuinalueita rakennetaan vauhdilla. Kasvu on nopeaa, hallittua ja suunniteltua. Uudiskohdesijoittaja-Katja seuraa innolla visioiden toteutumista!
Essi Ravantti
Essi on jäsenenä melko uusi, mutta on toiminut jo muutamia vuosia vuokranantajana. Essillä on tällä hetkellä yksi sijoitusasunto ja sen lisäksi hän on hoitanut yhdessä isänsä kanssa tämän sijoitusasuntoja jo vuosien ajan. Viimeisen vuoden aikana Essi on päämäärätietoisesti opiskellut asuntosijoitustoimintaa sekä vuokranantajana toimimista sekä näihin liittyviä asioita mm. kirjallisuudesta, podcasteista sekä Vuokranantajien tapahtumien kautta. Essi näkee vuokranantajana olemisen asiakaspalveluna joka on hänelle myös päivätyön kautta tärkeä asia. Aluepäällikkönä Essi haluaa tuoda erityisesti näkökulmaa vuokranantajataipaleensa alussa oleville, uusille jäsenille ja heitä kiinnostaville asioille.
SATAKUNTA
Timo Harjunpää
Porilainen Timo kuvailee omaa asuntosijoittajastrategiaansa laaja-alaiseksi. Hän on toiminut vuokranantajana kymmenisen vuotta ja haluaa katsoa asuntosijoittamista suuren linssin läpi ennemmin kuin keskittyä vain yhteen asiaan. Hän järjestää myös käden käänteessä tapahtuman kuin tapahtuman, joten porilaiset, pysykää kuulolla! Timon mukaan Satakunnassa vuokranantajan toimintaympäristössä on paljon samoja piirteitä kuin muillakin paikkakunnilla pääkaupunkiseudun, Turun ja Tampereen ulkopuolella. Sekä Porissa että Raumalla haasteena on supistuva väestö ja asuntojen arvokehitys. Kaupungeissa keskustat ovat säilyttäneet elinvoimaansa, mutta lähiöissä vuokralaisen löytyminen on vaikeutunut. Lähiötuntemus onkin äärimmäisen tärkeää, jos haluaa pärjätä vuokranantajana vaikeutuvassa markkinassa.
KANTA-HÄME
Antti Ahonen
Monitoimimies Antti on asuntosijoittamisen ohella muun muassa perheenisä, toiminnanjohtaja sekä rock- ja metallimuusikko. Vuodesta 2005 vuokranantajana toiminut Antti on erityisen kiinnostunut vuokranantamiseen liittyvien asuntopoliittisten ratkaisujen vaikutuksista sekä alueiden että yhteiskunnan tasolla. Hän on innostunut myös vieraista kielistä sekä heraldiikasta eli vaakunatutkimuksesta. Tällä hetkellä Kanta-Hämeessä puhututtaa uudisrakentamisen ja vuokra-asumisen suhde, etenkin Hämeenlinnassa. Tämän lisäksi keskeisiä kysymyksiä ovat tulevat rataratkaisut ja valtateiden kehitys.
PIRKANMAA
Kimmo Jyrkkä
Tampereen kantakaupungin alueella toimiva Kimmo on toiminut asuntosijoittajana 12 vuotta. Hänen vahvuuksiaan ovat muun muassa uudiskohteet ja niiden vuosikorjaukset, asunto-osakeyhtiöiden maanvuokrasopimukset sekä taloyhtiön hallitustyöskentely. Erityisen innoissaan hän on myös kerrostalohuoneistojen perusteellisten remonttien suunnittelusta, toteutuksesta ja johtamisesta. Tampereen keskustassa on paljon pieniä asuntoja ja nuoria aikuisia suurten asuntojen ja lapsiperheiden loistaessa poissaolollaan. Lisäksi keskusta-asumisen erityispiirre on se, että autottomien kotitalouksien osuus on huomattavasti suurempi kuin Tampereella keskimäärin.
PÄIJÄT-HÄME
Markus Grahn
Markuksella on asiantuntemusta Lahden ja Päijät-Hämeen asunto- ja vuokramarkkinoilta jo 16 vuoden ajalta. Viime aikoina hän on keskittynyt erityisesti ikääntyvien asumiseen liittyvän konseptin kehittämiseen, minkä lisäksi erinomainen asiakaspalvelu on hänelle sydämenasia. Omat haasteensa Lahden vuokra-asuntomarkkinoille tuo suuri tarjonta, olematon väestökehitys, korkea työttömyys ja tämän johdosta alentunut vuokranmaksukyky. Positiivista on puolestaan se, että erityisesti perheelliset asuntokunnat muuttavat pääkaupunkiseudulta Lahteen; suurien asuntojen kysyntä on hieman kasvanut.
Päivi Pasanen
Hämeenkoskelta Kausalaan sijoittava Päivi aloitti asuntosijoittamisen vuonna 2017. Hän nimeää vahvuuksikseen alueellisten tapahtumien järjestämisen ja kommunikaation vuokralaisten kanssa. Työelämässä Päivi on erikoistunut myyntiin ja markkinointiin. Päivi yhtyy Markuksen mielipiteeseen siitä, että Lahdessa on tällä hetkellä ylitarjontaa vuokra-asunnoista. Isoja perheasuntoja menisi, mutta niistä on puolestaan pula.
POHJOIS-SAVO
Pia Helkiö
Pohjois-Savon monitaituri Pia on sijoittanut asuntoihin jo 30 vuotta. Kuopion lisäksi hänellä on puolisonsa kanssa asuntoja myös Turussa ja Vantaalla. He haluavat tarjota vuokralaisille koteja isolla K:lla, minkä lisäksi asuntoja on tullut flipattua kymmenittäin. Asuntojen metsästäminen, remontin suunnittelu, materiaalivalinnat ja stailaaminen ovat Pian lempipuuhaa. Lisäksi Pia toimii viiden eri uudiskohteen hallituksessa, mikä on varsinkin yhtiön ensimmäisinä vuosina vaativaa. Kuopio on Pian mukaan vireä ja muuttovoittoinen yliopistokaupunki, jonne rakennetaan myös paljon uudiskohteita. Asuntosijoittajien keskuudessa puhututtaakin tulevaisuuden mahdollinen asuntoähky, mutta ainakin vielä sijoitukselleen saa kohtuullista tuottoa.
KAAKKOIS-SUOMI
Ville Vesterinen
Lappeenrantalainen Ville on erikoistunut vuokralaisvalintaan sekä omien asuntojensa että vuokranvälittäjän päivätyönsä kautta. Hänellä on tarkka asiantuntemus myös asunnon valinnasta sijoitusnäkökulmasta katsottuna ja erityisesti yrityksen kautta. Opiskelijakaupunkina Lappeenrannan vuokramarkkinat elävät hyvin pitkälti lukuvuoden mukaan. Syksyllä saapuvat opiskelijat vilkastuttavat markkinoita, kun taas vuoden vaihteen jälkeen on hiljaisempaa.
POHJOIS-KARJALA
Markku Pennanen
Joensuulainen vuokranantajuuden huippu-urheilija Markku aloitti vuokraustoiminnan vuonna 1993 omalla entisellä ensiasunnollaan. Salkkuun on sittemmin kertynyt monenlaisia asuntoja eri kriteereillä, ja näin hän saakin erinomaista vertailupohjaa erilaisten asuntojen kanssa toimimiseen. Verotuksen nyanssit kiinnostavat Markkua loputtomasti ja hän on myös neljän taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja.
Joensuu on vuokranantajalle Markun mukaan helppo ja leppoisa alue. Vuokrausajat ovat maan lyhimmät pienissä asunnoissa, ja vuokratuotto on ollut riittävällä tasolla myös uudiskohteissa.
KESKI-SUOMI
Niklas Suominen
Jyväskylän konkari Niklas on sijoittanut asuntoihin vuodesta 2015. Asuntojen vuokraaminen ja valokuvaaminen ovat hänen heiniään; hyvien kuvien ansiosta asunto saa huomiota laadukkailta ja sopivilta vuokralaisehdokkailta. Jyväskylässä on noin 140 000 asukasta, joista 40 000 on opiskelijoita. Etenkin pienille asunnoille on siis kysyntää, mutta toisaalta suuri opiskelijoiden määrä tarkoittaa myös isoa vaihtuvuutta. Vuokralla asuvien asuntokuntien osuus väestöstä on 45 prosenttia.
Satu Viitala
Satu päätyi vuokranantajaksi sattumalta vuonna 2008, kun tuoreen omakotitalo-ostoksen mukana tuli myös talon päädyssä oleva vuokra-asunto. Vuokranantajuus alkoi tuntua mielekkäältä, ja nykyään Sadulla ja hänen miehellään on asuntoja Jyväskylässä ja Laukaassa. Satu pitää erityisesti uusien asuntosijoittajien henkilökohtaisesta sparraamisesta; se, mikä sopii yhdelle, ei välttämättä sovi toiselle. Onkin tärkeää löytää oma polkunsa ja tyylinsä vuokranantajana, tavoitteita unohtamatta. Satu korostaa, että kaikkea ei tarvitse osata itse, vaan verkostoituminen on vuokranantajalle kullanarvoista. Jos Jyväskylässä vuokralaiset ovat nuoria ja etsivät pieniä asuntoja, painotetaan Laukaassa eri asioita, kuten liikuntamahdollisuuksia ja tilaa. On tärkeää sopeuttaa oma sijoitustoiminta alueen vahvuuksien ja heikkouksien mukaan.
ETELÄ-POHJANMAA
Elisa Havusela
Elisa osti ensimmäisen sijoitusasuntonsa vuonna 2007 ja siihen muuttanut vuokralainen asuu asunnossa edelleen. Seuraavat kaupat Elisa teki vuonna 2014 ja myös tähän huoneistoon muuttanut asukas viihtyy siellä tänäkin päivänä. Elisan erityisalaa ovat verotus, taloyhtiön hallinto, kannattavuuslaskenta ja yhtiön kautta sijoittaminen. Seinäjoen markkinoiden positiivinen puoli on Elisan mielestä se, että asunnoissa on paljon valinnan varaa ja vuokrataso on kohtuullinen. Kerrostaloja rakennetaan myös paljon, mutta edelleen myös rivitaloja, vaikka se maankäytöllisesti ei olekaan kaikkein tehokkain ratkaisu. Seinäjoella voi siis asua sekä maalla että kaupungissa.
POHJANMAA
Tapio Piittari
Tapio Vaasasta on toiminut vuokranantajana 15 vuotta. Hänen sijoitustoimintansa on pääasiassa keskittynyt kotikaupunkiin, mutta asuntoja on myös Kokkolassa ja Lapualla. Tapio on erikoistunut vuokralaisen valintaan ja kirjanpitoon, mutta viimeiset seitsemän vuotta myös flippaaminen on edennyt kahden asunnon vuosivauhdilla. Vaasan vuokramarkkinoita määrittää neljä korkeakoulua. Siksi yksiöt ja pienet kaksiot ovat suosittuja kohteita.
POHJOIS-SUOMI
Pasi Orava
Oululainen Pasi on mielestään ensisijaisesti vuokranantaja eikä asuntosijoittaja, sillä vuokraustoiminta on yhteistyötä vuokralaisen kanssa. Yhdessä vaimonsa kanssa he ovat toimineet vuokranantajina Oulun Tuirassa 25 vuotta vuokraten pääasiassa yksiöitä keski-ikäisistä taloyhtiöistä. Työnjako menee niin, että vaimo vastaa vuokralaisvalinnasta ja Pasi puolestaan huolehtii toiminnan talousasioista. Pasia voisi luonnehtia myös taloyhtiö- ja hallitusvelhoksi; hän osallistuu aktiivisesti yhtiökokouksiin usean hallituksen jäsenenä ja on tarkka talousasioista. Tuiran alueella on paljon tyypillisesti 1980-luvulla rakennettuja kerrostaloja; monessa taloyhtiössä on menossa tai tulossa jokin taloyhtiön rakenteen remontti. Tuira on hyvin lähellä Oulun keskustaa ja puolivälissä matkalla Linnanmaan opiskelijakampukselle.
Helena Reinilä
Helena on toiminut asuntosijoittajana 13 vuotta ja on keskittänyt toimintansa lähelle Oulun keskustaa. Pasin tavoin hänkin pitää hallitustyöskentelystä ja on usean taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja tai jäsen. Helena näkee Oulun muuttovoittoisena opiskelijakaupunkina, jossa on hyviä mahdollisuuksia vuokranantajan näkökulmasta.
LAPPI
Juha Kauhanen
Juha aloitti asuntosijoittamisen vuonna 2013 ja on sittemmin muokkautunut Airbnb-ekspertiksi. Juhalle lyhyt- tai pitkäaikainen vuokraus on asiakaspalvelua ja hän haluaa aina ylittää asukkaidensa odotukset. Rovaniemen vuokra-asuntomarkkinat ovat luonnollisesti hieman erikoiset. Loka-maaliskuussa asuntoja siirtyy Airbnb-käyttöön ja pitkäaikaisvuokrauksen sektori pienenee. Huhti-syyskuussa puolestaan kalustettuja asuntoja on tarjolla perinteisillä sopimuksilla, osa tietenkin määräaikaisena.
