Minua kiinnostavat talouden ilmiöt ja sijoitustoiminta, joihin mielenkiintoni tulee osittain kotoa, perhetaustasta. Voi sanoa, että olen sijoittaja laajassa mielessä, sillä salkussani on osakkeita, asuntoja ja muitakin sijoituskohteita. Historiani asuntosijoittajana on alkanut vähän vahingossa siinä mielessä, että tulin ensimmäistä kertaa asunto-osakkeen osaomistajaksi vuonna 1983. Olin silloin
kaksivuotias.
Varsinaisesti sijoitustoiminta alkoi kiinnostaa teini-iässä ja lukiovuosina olinkin jo aika aktiivinen sijoittaja. Aikaisemmissa työtehtävissäni oma sijoitustoimintani oli melko rajoitettua markkinatoimijoita koskevan sääntelyn takia. Mietin silloin, että asunnoissa varallisuus pysyy työkuvioista erillään ja päätin ostaa aiemmin osaomistamani asunnon kokonaan itselleni.
Asuntosijoittaminen on minulle aktiivisemman osakesijoittamisen taustalla tapahtuvaa passiivista ja hidasta omaisuuden kartuttamista. En siis odota kuukausittaisia pikavoittoja, vaan tuottoodotukseni pohjautuu asunnon arvonnousuun. Tällä hetkellä omistan Lauttasaaressa asunnon, jota vuokraan. Nykyinen vuokralaiseni tuli asunnon mukana. Vuokranantajana olen pitkäjänteinen.
Mielestäni on parempi pitää hyvää vuokralaista mahdollisimman kauan kuin pyrkiä jatkuvilla vuokrankorotuksilla maksimoimaan lyhtyaikaista vuokratuottoa, jolloin riski tyhjistä kuukausista kasvaa. Jos asiat toimivat, olen vuokralaiseen yhteydessä aika harvoin, vain tarvittaessa. Esimerkiksi silloin, jos kaipaan tietoja huoneiston tai taloyhtiön kuntoon liittyvissä asioissa, vuokralainen on hyvä tietolähde.
Vuokralaisen valintaa pidän asuntosijoittajalle toiseksi tärkeimpänä päätöksensä sijoituskohteen valinnan jälkeen, joten siihen kannattaa panostaa. Seuraan myynti-ilmoituksia sillä silmällä, että hankkisin lisää asuntoja. Remontoitavakin asunto vanhasta taloyhtiöstä kiinnostaa, kunhan yhtiö on peruskorjattu. Kevyellä remontilla huonokuntoisen asunnon arvoa voi saada nostettua kustannustehokkaasti. Samalla vuokrattavuuskin paranee.
Tällä hetkellä yleinen taloustilanne on epävarma, inflaatio on kiihtynyt ja korot lähteneet nousuun. Nyt ei ole mielestäni paras hetki ostaa. Olen odottavalla kannalla. Kun asuntosijoittaminen jossain vaiheessa tulee taas ajankohtaiseksi, on Helsinki minulle se kiinnostavin paikka. Uskon kaupungistumiseen ja siihen, että isoissa kaupungeissa on vuokra-asunnoille vakaa kysyntä pitkällä aikavälillä.”
Antti Lahtisen muistilista
1. Asunnon sijainti. Onko alueella elinvoimaa? Ovatko palvelut lähellä? Millaisia ovat liikenneyhteydet?
2. Taloyhtiön kunto. Onko yhtiö hyvin hoidettu? Onko isot remontit tehty viimeisten 15 vuoden aikana?
3. Vuokralaisen valinta. Mikä on vuokralaisen vuokranmaksukyky? Onko vuokran määrä oikeassa suhteessa tuloihin?
4. Vuokralaisen viihtyvyys. Voiko vuokralaisen viihtyvyyteen vaikuttaa esimerkiksi reagoimalla nopeasti, jos joku asia vaatii korjaamista?