Jo kymmenen vuotta ennen Länsimetron jatkeen rakentamista seurasin hankkeen suunnitelmia tarkasti. Tutkin tulevaa metrolinjaa ja sitä, mitä kaupunginosia on sen varrella. Tutustuin kaavoitukseen ja selvitin, missä olisivat metron sisäänkäynnit ja palvelut. Luin kaikki aluetta ja sen tulevaisuutta koskevat jutut: tiedot löytyivät Espoon kaupungin nettisivuilta ja lehdistä.
Eteläespoolaisena tunsin seudun, mutta vieraampiin alueisiin kävin tutustumassa paikan päällä. Tutkin taloyhtiöiden paperit ja yhteiset tilat. Esimerkiksi uima-allas on joillekin plussaa. Päädyin ostamaan yksiöt Iivisniemestä ja Kivenlahdesta 50–100 metrin päästä tulevista metroasemista jo olemassa olleista taloista. Vaikka raiteet ovat ihan vieressä, usein tarvetta on myös autopaikalle. Potentiaalisten vuokralaisten määrää lisää se, että kummatkin ovat saatavilla.
Sijoittamisen strategiani on pitkäjänteinen. Kun on ajoissa liikenteessä, on odotettavissa pitkäaikaista arvonnousua. Yllätyksiä tulee silti. Esimerkiksi makrotalouden haasteita, kuten koronaa, Ukrainan hyökkäyssotaa ja Donald Trumpin uutta presidenttikautta ei kukaan pystynyt ennustamaan. Varmuusvaraa on oltava aina.
Asuntoni ovat pieniä, pääosin yksiöitä Espoon ja Helsingin lähiöissä. Niissä on erinomaisen sijainnin lisäksi myös jokin juju ja sellainen tunnelma, että voisin asua niissä itsekin. Pohjan on oltava tehokas ja ikkunoiden suuria. Avarat ikkunat saavat asunnon näyttämään tilavammalta ja ulkoa näkyvä vehreys kotoisammalta.
Vien kaikki luvut Exceliin. Koska olen joutunut ottamaan velkaa, on tärkeää, että velkavipu ja korko ovat turvallisella tasolla. Pyrin aina siihen, että vuokra kattaa kulut ja verot niin, että kassavirta ei menisi miinukselle. Ihan aina en ole siihen päässyt korkojen nousun takia.
Vastuullisena vuokranantaja huomioin, että sijoitusasuntoni on toisen koti. Elämäntilanteet voivat vaihdella ja arvostan, jos vuokralainen kertoo etukäteen mahdollisista maksuvaikeuksistaan. Ei ole väliä, jos vuokra vähän viivästyy, kunhan se maksetaan. Lasten kasvatuksessa puhutaan rakkaudesta ja rajoista. Minusta ne sopivat vuokraustoimintaankin!”
Elena Stenholmin muistilista
1. Perehdy huolellisesti asuntoon, taloyhtiöön ja alueeseen ennen ostopäätöstä. Muista huomioida myös taloyhtiön tulevat remontit ja uudiskohteissa taloyhtiölainan ehdot.
2. Seuraa aktiivisesti taloyhtiön hoitoa. Osallistu päätöksentekoon.
3. Pidä huolta vuokralaisesta vastaamalla viesteihin nopeasti.
4. Seuraa lainsäädännön muuttumista. Tämä on ajankohtaista nyt etenkin lyhytaikaisessa vuokrauksessa, johon on tulossa rajoituksia.
5. Muista turvallisuus, jos hoidat vuokrasuhteita itse. Älä epäröi ottaa tarvittaessa yhteyttä viranomaisiin.