Kun pandemia vyöryi Suomeen, sen ennakoitiin iskevän erityisesti asuntokauppaan ja asuntojen hintoihin, mutta vuokramarkkinoihin vaikutusten arvioitiin olevan maltillisia. Aiemmissa talouskriiseissä oli nähty epävarmuuden kasvun jopa vahvistavan vuokra-asumisen suosiota. Arviot menivät pieleen: viime vuosi oli asuntokaupassa ennätysvilkas ja asuntovuokrauksessa ennätysvaikea erityisesti pääkaupunkiseudulla.
Asuntokauppaa vilkastutti se, että monilla etätöihin siirtyneillä kasvoivat tilantarve ja toisaalta säästöt kulutusta supistaneidenrajoitusten vuoksi. Lisäksi asuntorahoitusta sai edullisesti. Pitkittyneen koronatilanteen negatiiviset vaikutukset ovat osuneet erityisesti tyypillisiin vuokralla asuviin ryhmiin, kuten opiskelijoihin ja palvelualojen työntekijöihin.
Vuoden 2021 alussa vuokraasuntojen markkinointiajat kasvoivat ennätyksellisen pitkiksi. Vaikeutuneessa markkinatilanteessa moni vuokranantaja laski vuokrapyyntejä ja jätti toteuttamatta vuokrien korotuksia. Rokotusten edetessä vuokra-asuntojen kysyntä piristyi selkeästi kesällä 2021 ympäri Suomea, mutta pääkaupunkiseudulla tilanne jatkui poikkeuksellisen haastavana. Esimerkiksi joulukuussa 2021 Tampereella Vuokraovi.com – sivustolla oli tarjolla noin 500 asuntoa vähemmän kuin joulukuussa 2020, mutta Helsingissä tarjonta oli kasvanut noin 1 800 asunnolla. Kun Tampereella vuokra-asunnon keskimääräiset markkinointiajat olivat puolittuneet vuoden 2020 loppuun mennessä, Helsingissä ne olivat pidentyneet entisestään. Pääkaupunkiseudulla asuntotarjonta on kasvanut läpi korona-ajan ja epidemiatilanne on ollut muuta maata huonompi tiukempine rajoituksineen.
Myös matkailun, kansainvälisen liike-elämän ja kansainvälisten opiskelijoiden liikkumisen väheneminen näkyy seudulla voimakkaimmin. Toivoa sopii, että omikron olisi viimeinen korona-aalto, jonka jälkeen tilanne tasaantuisi. Vuokranantajan on hyvä kuitenkin varautua siihen, että kilpailu vuokralaisista on aiempaa kireämpää myös koronan jälkeen.
Katso webinaaritallenne jäsensivulta: Vuokramarkkinoiden ajankohtaiskatsaus 2.2.2022
Sakari Rokkanen
Ekonomisti
Suomen Vuokranantajat
040 762 5340
sakari.rokkanen@vuokranantajat.fi