Aluksi uskoin neuvoa. Sitten en. Ja siksi kädessäni on nyt 1800-luvulla rakennetun hirsitalon avaimet – tai sen, mitä siitä on jäljellä: kasa hirsiä, sekalaista irtaimistoa ja lahonneita lattialankkuja. Toki nämä havainnot tulivat jälkijunassa. Ensin kaikki näytti vain ihanalta, sisustuslehti-ihanalta. Oli sydänkesä, valo leikki silloin vielä kunnollisilta näyttäneillä lattioilla, ulkorakennuksen seinällä rehotti humalaköynnös.
Sellaista asuntosijoittaminen on monelle amatöörille: ei nähdä sitä mikä on totta, vaan nähdään se, mitä voisi olla. Sinänsä tämä on hyvän sijoittajan ominaisuus. Se, mitä on nyt, ei kerro mitään siitä, miten asiat voisivat tulevaisuudessa olla. Niinpä moni on tehnyt hyvät rahat vainutessaan nuhruisissa kerrostaloasunnoissa tai epämuodikkaissa asuinalueissa arvoa, jota kukaan muu ei ole vielä havainnut. Mutta tässä, kuten kaikessa tulevaisuuden ennustamisessa, omat arviot voivat myös mennä pahasti pieleen. Siksi asuntosijoittamisessakin pitäisi pystyä pitämään pää kylmänä ja operoimaan faktoista ja todennäköisyyksistä käsin.
Ehkä tämä onkin asuntosijoittamisen vaikein aspekti: ostaa sellaista, mikä on järkevää, ei niinkään suloista. Se on vaikeaa, sillä asuntosijoittaminen on sijoittamisen muodoista se, johon liittyy eniten tunteita. Asuntohan on kuitenkin aina jollekin koti, ja siksi asuntoja katsellessa pääoma ja tunnepääoma menevät helposti sekaisin. Yllättävän moni vuokranantaja sanookin, että sillä on väliä, millaiseen asuntoon hänen vuokralaisensa muuttaa. Kun koti on itselle rakas, tunnetta haluaa tuottaa muillekin.
Hirsitalolla kaikki repsottaa, kaikki on kesken. Ja kaikki mitä olen koskaan kuullut remontoinnista ja rakennusalan aikatauluista on totta, ja puolet päälle. ”Juhannuksena valmis” juu, vuosikymmen vain on vielä auki. Pankkitiliä en edes enää uskalla vilkuilla. Vapaa-aika menee tavatessa ohjeita rottien pitämiseksi talon ulkopuolella. Silti hankinta tuntuu investoinnilta – juuri sellaiselta mistä välittäjä varoitti. Sydämen investoinnilta.
Anna Perho
Valmentaja, Sijoitusovi-podcastin toimittaja ja vanhan hirsitalon tunteikas omistaja.
Tule kuulemaan Anna Perhon puheenvuoro Vuokranantaja 2021 -tapahtumaan 20.11.2021!