Pia Helkiöllä on miehensä kanssa Kuopiossa useita sijoitusasuntoja, jotka sijaitsevat lähinnä keskusta-alueella.
”Huonoinakin aikoina keskusta-alueelle saa aina asukkaat. Lisäksi siellä sekä asuntojen hinnat että vuokrat laskevat viimeisenä”, Helkiö perustelee.
Kuopio on ollut usean vuoden ajan muuttovoittoinen, ja saman kehityksen uskotaan jatkuvan. Yhtenä vetovoimatekijänä Helkiö pitää Kuopion yliopistoa.
”Se on laadukas opinahjo. Opiskelijoiden suosimia asuinalueita ovat yliopistosta kahden kilometrin säteellä olevat keskusta, Niirala ja Puijonlaakso. Myös ammattikorkeakoululla on hyvä maine.”
Seudun elinvoimaisuudesta kertoo se, että monet elinkeinoelämän isot hankkeet odottavat lähtökuopissaan. Yksi näistä on maailman suurimman havusellutehtaan rakentaminen Kallaveden maisemiin.
Vahva vire näkyy myös asuntorakentamisessa. Kuopiossa on Helkiön sanojen mukaan käynnissä rakentamisen superbuumi, ja nostokurkia näkyy eri puolilla kaupunkia. Ydinkeskustassa vanhojen kerrostalojen tilalle rakennetaan uusia, ja uudiskohteissa yksiöt varataan jo rakennusvaiheessa.
Rakentaminen on niin voimakasta, että Helkiön mukaan vuokranantajien keskuudessa jo pohditaan, vaikuttaako kehitys laskevasti vanhojen asuntojen vuokratasoon.
”Kasvaako jatkossa ero uudiskohteen ja käytetyn asunnon vuokrissa? Esimerkiksi Puijonlaaksossa vanhojen kerrostaloasuntojen myyntihinnoissa on tapahtunut notkahdus”, Helkiö pohtii.
Myös noin kymmenen kilometrin päässä keskustasta sijaitsevassa Saaristokaupungissa rakentaminen on voimakasta.
”Siellä on tilanne, jossa viisi vuotta vanha asunto alkaa olla jo vanha, koska koko ajan uutta rakennetaan viereen. Pienasunnoista suurin osa menee sijoitusasunnoiksi. Arvonnousua en kuitenkaan usko niillä enää paljoa olevan, ja niihin on vielä saanut hyvin vuokralaisia. On kuitenkin jo puheita, että rakennusliikkeet olisivat joutuneet myymään sieltä isompia asuntoja alennuksella.”
Voimakkaalla rakentamisella on Pia Helkiön mukaan ainakin yksi varma seuraus:
”Ympäristön pienet kunnat ja kylät autioituvat. Ihmiset tulevat kasvukeskuksiin.”
Kuopio
Väkiluku (31.12.2016) 117 740
Muutos (2016) +0,7 %
Lähde:Tilastokeskus
Teksti Sami Laakso
Kuvitus Antti Valta