Asuinhuoneen vuokralakia uudistetaan kuluvalla vaalikaudella. Oikeusministeriö asetti työryhmän huoneenvuokralainsäädännön päivittämiseksi, joka antoi joulukuussa 2024 mietintönsä lainsäädännöstä. Suomen Vuokranantajia työryhmässä edusti lakiasiainjohtaja Tarik Ahsanullah. Lain sisältöön vaikuttaminen on Suomen Vuokranantajien edunvalvonnan ykkösprioriteetti kuluvalla vaalikaudella. Työryhmän esitys on tasapainoinen ja hyvä, mutta jatkojalostettavaakin löytyy.
Vaikka vuokralainsäädäntö pääosin toimii Suomessa hyvin, on lainsäädäntö osin selvästi vanhentunutta. Työryhmän esityksessä on useita kaivattuja muutoksia liittyen esimerkiksi yhdistelmäsopimuksiin, tiedoksiantoihin, huoneistoon jätettyihin tavaroihin vuokralaisen ilmoitusvelvollisuuteen asukkaista.
Merkittävimpänä päivityksenä jatkovalmistelussa Suomen Vuokranantajat toivoo vuokrasopimusten irtisanomisaikojen päivitystä vastaamaan paremmin nykypäivän asuntomarkkinoita. Tällä hetkellä irtisanomisajat ovat kansainvälisestikin vertailtuna vuokranantajalle maailman tiukimpia: pitkissä vuokrasuhteissa vuokranantajan irtosanomisaika on kuusinkertainen (1kk ja 6kk) vuokralaiseen nähden. Vuokranantajien puolen vuoden irtisanomisaika on kohtuuttoman pitkä muun muassa sopimusrikkomustilanteissa. Lisäksi se vaikeuttaa asunnon myyntiä ja haittaa siten osaltaan asuntokauppaa. Vuokralaisten yhden kuukauden irtisanomisaika puolestaan aiheuttaa vuokratulon menetystä. Tästä syystä Suomen Vuokranantajat esittää, että vuokralaisen yleinen irtisanomisaika asetetaan kahteen kuukauteen ja vuokranantajan kolmeen kuukauteen.
Suomen Vuokranantajat haluaa myös lainsäädännön uudistamisen yhteydessä helpottaa häiriökäyttäytymiseen ja sopimusrikkomuksiin puuttumista. Keinot häiriötilanteisiin puuttumiseksi ovat nykylainsäädännössä sekä työryhmän esityksessä riittämättömiä. On tärkeää, että lainsäädännöllä voidaan turvata asumisrauha taloyhtiössä.
Suomen Vuokranantajien tavoitteita lainsäädännön jatkovalmistelussa:
- Saatetaan vuokrasopimusten irtisanomisajat vastaamaan paremmin nykypäivän asuntomarkkinoita. Vuokralaisen irtisanomisaika on tuotava kahteen, ja vuokranantajan kolmeen kuukauteen.
- Asumisrauha on turvattava taloyhtiöissä. Häiriö- ja sopimusrikkomustilanteisiin on pystyttävä puuttumaan nykyistä tehokkaammin ja häätöprosessi on saatava nopeammaksi. Pahimmillaan se voi kestää jopa vuoden ja aiheuttaa kymmeneen tuhanteen euroon nousevat kustannukset vuokranantajalle.
Lue lisää
Blogi 19.12.2024: Uusi ehdotus vuokralainsäädännöksi julkaistu – paljon hyvää, mutta korjattavaakin jäi
Tiedote 19.12.2024: Lähes 2 miljoonaan suomalaiseen vaikuttava vuokralainsäädäntö uudistuu – Suomen Vuokranantajat pääosin tyytyväinen, irtisanomisaikoja muutettava jatkovalmistelussa
Tiedote 19.12.2024: Alan järjestöt pettyivät: Vakavimpiin asumishäiriöihin ei vieläkään keinoja puuttua tehokkaasti
Blogi 27.3.2024: Parempaa vuokralainsäädäntöä etsimässä
Tiedote 24.11.2023: Vuokralainsäädäntöä päivitetään – yli 80 % suomalaisista kannattaa häätöjen helpottamista