Vuodesta 2023 valmisteltu huoneenvuokralain esitys oli tarkoitus saada käsittelyyn tällä viikolla. Tähän liittyen jouduttiin ottamaan hieman takapakkia, kun oikeusministeriössä valmistelussa oleva lakipaketti lähetettiin vielä lausuntokierrokselle soveltuvilta osin. Uusi arvioitu käsittelyn aloitusajankohta onkin tämän myötä maaliskuussa viikolla 12.
Mitä tulevasta lainsäädännöstä tiedämme tällä hetkellä?
Edellinen hallituksen esitysluonnos julkaistiin lausuntokierroksen yhteydessä alkuvuodesta helmikuussa. Tässä vaiheessa merkittävimpänä puutteena tulevan lainsäädännön osalta oli se, että irtisanomisaikoihin ei oltu esittämässä merkittäviä muutoksia. Positiivista esityksessä oli paljonkin, mm. uusi purkuperuste sekä sähköisten tiedoksiantojen mahdollistaminen. Lisää näistä voit lukea tiedotteestamme täältä.
Nyt lausuntokierroksella olevat pykälät käsittelevät irtisanomisaikoja sekä huoneistoon jääneen kuolleen vuokralaisen omaisuuden siirtymistä vuokranantajalle erityistilanteissa. Irtisanomisaikojen osalta esitetäänkin, että vuokranantajan irtisanoessa vuokrasopimuksen irtisanomisaika on neljä kuukautta (nykyään kuusi kuukautta), jos huoneiston vuokrasuhde on välittömästi ennen irtisanomista kestänyt yhtäjaksoisesti vähintään kaksi vuotta (nykyään yksi vuosi), ja muussa tapauksessa kolme kuukautta. Irtisanomisaikoihin ollaan siis tuomassa vuokranantajan osalta selkeä parannus, vaikka vieläkin olemme kaukana esimerkiksi yleisestä Pohjoismaisesta tasosta (Ruotsissa, Norjassa ja Tanskassa lähtökohtaisesti 3kk irtisanomisaika vuokralaisella ja vuokranantajalla).
Mitä seuraavaksi?
Oikeusministeriön käynnistämä lausuntokierros toteutetaan nopealla aikataululla ja on auki aatonaattoon 23.12. asti. Suomen Vuokranantajat tulee tuttuun tapaan lausumaan aiheesta, mutta näin voi tehdä myös jokainen yksityinen vuokranantajakin. Linkki lausuntopalveluun löytyy alta.
Hallituksen esitys on tarkoitus saada lähetettyä eduskuntakäsittelyyn lausuntokierroksen jälkeen maaliskuussa viikolla 12. Mikäli aikataulu pitää kutinsa, pitäisi meillä olla eduskuntakäsittelyn läpäissyt uusi lainsäädäntö joskus keväästä tai alkukesästä. Suomen Vuokranantajat on luonnollisesti mukana aktiivisesti kaikissa vaiheissa ja tiedotamme myös teitä aina, kun merkittäviä liikkeitä tällä saralla tapahtuu!
Mitä muille asumisen lakihankkeille kuuluu?
Kuluvalla vaalikaudella päivittämisen kohteena ovat huoneenvuokralain lisäksi myös asunto-osakeyhtiölaki sekä asuntokauppalaki. Asunto-osakeyhtiölain osalta odotamme hallituksen esitystä eduskuntaan maaliskuun lopulla. Asuntokauppalain osalta työryhmätyö on edelleen kesken.
Lisäksi kokonaan uutta lainsäädäntöä on tulossa rakentamislakiin, jossa säädettäisiin mm. lyhytvuokrauksen sallittavuudesta asuinhuoneistossa. Rakentamislain hallituksen esitystä odotetaan annettavaksi viikolla 10.
Uudesta huoneenvuokra-asioihin sovellettavasta pienriitamenettelystä annettiin hallituksen esitys jo elokuussa, ja lakien on ehdotettu tulevan voimaan huhtikuussa 2026. Eduskuntakäsittely on kuitenkin edelleen kesken.