Hintakehityksen heilahdus yhdistettynä vuokrien tasaiseen nousuun nostaa keskimääräisen vuokratuoton ennustetta kaikissa kaupungeissa edellisen vuoden tutkimukseen verrattuna. Toisaalta asuntojen heikko arvokehitys myös syö asuntosijoittamisen kokonaistuottoa, jossa huomioidaan vuokratuoton lisäksi asunnon arvon kehitys.
Hintakehityksen voimakkaan eriytymisen vuoksi vuokranantajan on pienissä ja keskisuurissa kaupungeissa varauduttava asunnon arvon laskuun ja pidempiin markkinointiaikoihin vuokrauksessa. Suurissa kaupungeissa ennustettu vuokratuotto on maltillisempaa, mutta arvonkehityksen ja vuokralaisen löytämisen osalta vuokraustoiminnan riskitkin ovat pienemmät.
Kaupungistumisen jatkuminen ylläpitää vuokra-asuntojen kysynnän kasvua. Vuokralla asuminen voi epävarmassa taloudellisessa tilanteessa nostaa suosiotaan. Asuntosijoittaminen onkin tyypillisesti vähemmän suhdanneherkkä sijoitusmuoto ja hyvä vaihtoehto tasaista tuottoa hakevalle sijoittajalle. Kuitenkin asunnon sijainnin merkitys korostuu entisestään alueellisten erojen kasvaessa eri kaupunkien ja kaupunginosien välillä. Erot kaupunkien välisessä vuokrakehityksessä ovat kuitenkin huomattavasti asuntojen hintakehitystä pienemmät.
Vuokratuoton ja hintojen kehityksen ohella alueellisten kehitystekijöiden muutokset vaikuttavat alueiden kiinnostavuuteen asuntosijoittajan näkökulmasta. Suomen Vuokranantajien kaupunkirankingissa kaupungit on järjestetty kymmenen eri muuttujan mukaan paremmuusjärjestykseen. Sekä ennustusta että rankinglistaa lukiessa on hyvä tiedostaa koronakriisin pidempiaikaisiin vaikutuksiin liittyvä epävarmuus, mikä vaikeuttaa myös ennustamista. Ennusteessa oletetaan koronakriisin vauhdittavan asuntomarkkinoiden hintojen eriytymistä, mutta vuokrien osalta uskotaan kriisiä edeltävän kehityksen jatkuvan. Ennuste kuvaa siis tilannetta, jossa kaupungin vuokramarkkinat toipuvat koronasta nopeasti.
Sakari Rokkanen
Ekonomisti, Suomen Vuokranantajat
p. 040 762 5340
sakari.rokkanen@vuokranantajat.fi
Alueelliset tuotot vuosina 2020–2023
Tutkimuksen sisältö
Suomen Vuokranantajat julkaisee yhteistyössä Pellervon taloustutkimuksen (PTT) kanssa vuosittain vuokratuottotutkimuksen, jossa käsitellään eri kaupunkien näkymiä yksityisen vuokranantajan näkökulmasta. Tuottoennusteessa arvioidaan vuokratuoton ja asuntojen arvon kehitystä yhteensä 24 kaupungissa. Tutkimus on tehty vuodesta 2013 alkaen. Vuoden 2020 tutkimus on julkaistu 4.8.2020.
Vuokratuotto lasketaan vanhoille kerrostaloasunnoille. Asunto hankitaan ilman lainaa, ja varainsiirtovero asunto-osakkeista on 2 prosenttia. Vuokratuotto lasketaan sitoutuneen pääoman sen hetkiselle markkina-arvolle. Vuokratuoton laskemiseksi on tehty keskimääräiset alueelliset hinta- ja vuokrakehityksen ennusteet vuosille 2020–2023. Vuokratuoton laskennassa on otettu huomioon myös remonttivara alueiden kustannuserot huomioiden. Lisäksi hoitokulujen ennustetaan kasvavan 2,0 prosenttia vuonna 2020 ja 2,6 prosenttia vuodessa vuosina 2021–2023.
Vuokrien nousu on hidastunut viime vuosista. Viime vuonna vuokrat nousivat tarkastelukaupungeissa keskimäärin noin 1,2 prosenttia. Vuokrien ennustetaan kasvavan edelleen noin 1,3 prosentin vuosivauhdilla vuosina 2020–2023. Koronakriisin ennustetaan vaikuttavan asuntojen hintakehitykseen vuosina 2020–2021 negatiivisesti. Hintojen ennustetaan kasvavan alla olevan taulukon mukaisesti.
