Suomen Vuokranantajat toteuttaa vuosittain laajan kyselytutkimuksen, jonka avulla kartoitetaan suomalaisten yksityisten vuokranantajien toimintaa, taustoja sekä näkemyksiä vuokra-asuntomarkkinoiden ajankohtaisista kysymyksistä. Keskeiset tulokset ovat kaikille julkisia ja kirjautumalla jäsensivulle, pääset katsomaan laajemmat kyselyn tulokset. Tarkempia tuloksia on mahdollista tiedustella myös media- tai tutkimuskäyttöön.
Vuokranantajakysely 2025 toteutettiin 22.11.-8.12.2024. Kyselyyn vastasi 2390 yksityistä vuokranantajaa.
Vuokranantajakysely 2025
Jäsenet tyytyväisiä Suomen Vuokranantajiin
Jäsentemme suositteluprosentti lähentelee sataa, mikä kertoo palveluidemme arvostuksesta. Suomen Vuokranantajien jäseneksi kannattaa liittyä jo sijoitusasunnon hankintaa suunnitellessa. Jäsenenä saat hyödyllisiä vinkkejä asunnon hankintaan, ajankohtaista tietoa vuokramarkkinoista ja tukea vuokranantajana toimimiseen. Kyselymme mukaan yhä useampi liittyy jäseneksi jo ennen ensimmäisen sijoitusasunnon ostoa, ja yli kolmella prosentilla jäsenistämme ei ole vielä sijoitusasuntoa.
Keitä yksityiset vuokranantajat ovat?
Vuokranantajakysely tarjoaa kattavan kuvan suomalaisesta yksityisestä vuokranantajasta. Kyselyn mukaan tyypillinen vuokranantaja on keskituloinen ja keski-ikäinen henkilö, joka omistaa yhdestä kolmeen vuokra-asuntoa. Suurempi sijoitussalkku on harvinaisempi – vain kahdeksalla prosentilla vuokranantajista on kymmenen tai useampi sijoitusasunto.
Asuntosijoittaminen on yksi tasa-arvoisimmista sijoitusmuodoista. Vuokranantajakyselyn mukaan sukupuolijakauma vuokranantajien keskuudessa on lähes tasan – 50 % vastaajista on naisia ja 49 % miehiä.
Valtaosa yksityisistä vuokranantajista vuokraa kerrostaloasuntoja – peräti 92 % kyselyn vastaajista ilmoitti vuokraavansa juuri kerrostaloasuntoa. Kalustettua asuntoa ilmoitti vuokraavansa 9-prosenttia, kun taas rivitaloja vuokraa 14-prosenttia ja jopa lähes kymmenes vuokraa pientaloa.
Yksityisille vuokranantajille yleisin tavoite asuntosijoittamisessa on säästäminen eläkepäivien toimeentulon turvaamiseksi – näin kertoi kolmannes kyselyyn vastanneista. Noin viidennes mainitsi tärkeimmäksi päämääräkseen taloudellisen liikkumavaran saavuttamisen. Taloudellinen riippumattomuus on ensisijainen tavoite 15-prosentille vastaajista, ja hieman yli kymmenesosa pyrkii asuntosijoittamisella hankkimaan kuukausittaisia lisätuloja.
Kyselyn mukaan yksityiset vuokranantajat ovat selvästi riskin kaihtajia. Valtaosa vastaajista pyrkii välttämään suuria riskejä ja suosii pientä tai maltillista tuoton ja riskin suhdetta. Vain 5 % tavoittelee suurta riski–tuottosuhdetta.
Maltti yhdistävä tekijä niin velanotossa, asuntojen ostossa kuin vuokrankorotuksissakin
Valtaosalla vuokranantajista on velkaa maltillisesti. Kyselyyn vastanneista vuokranantajista 56-prosentilla on lainaa, joko pankin myöntämää sijoitusasunto- tai taloyhtiölainaa, alle puolet suhteessa kaikkien sijoitusasuntojen arvoon. Täysin velattomia asuntoja on 14 % vastaajista, kun taas 8-prosentilla velkaa on 80 % tai enemmän suhteessa asuntojen arvoon.
Taloyhtiölainojen osalta liikkuu paljon väärinkäsityksiä ja erityisesti asuntosijoittajien osalta ja heidän lainoitusasteistaan. Asuntosijoittajien ja vuokranantajien todellinen kuva kyseistä asiasta on kuitenkin seuraava: 84-prosentilla taloyhtiölainaa on alle 50 prosenttia sijoitusasuntojen asunnosta. Taloyhtiölainaa ei ollut lainkaan neljänneksellä vastaajista. Toisessa ääripäässä yli 70 prosenttia taloyhtiölainaa suhteessa sijoitusasuntojen arvoon oli vain 1-prosentilla vastaajista.
Yksityisten vuokranantajien vuokrakorotukset maltillisia ja vuokria nostettiin vuonna 2024 vähemmän kuin edeltävänä vuonna
Yksityiset vuokranantajat ovat korottaneet vuokria hyvin maltillisesti. 64-prosenttia yksityisestä vuokranantajasta ei ole korottanut vuokraa lainkaan viimeisen vuoden aikana ja osa on jopa laskenut vuokraa. Vuonna 2023 vuokraa jätti korottamatta 61 % yksityisistä vuokranantajista.
Vuokraa korottaneista vuokranantajista 70-prosenttia päätyi pienempään korotukseen kuin vuokrasopimus olisi sallinut. Inflaatiota seuraava elinkustannusindeksi on kyselyn perusteella yleisin vuokrankorotusperuste vuokrasopimuksissa (45 %), kun taas kiinteää korotusprosenttia käyttää 29-prosenttia vuokranantajista.
Yksityiset vuokranantajat välittävät vuokrasuhteesta
Selvästi suurin osa, lähes yhdeksän kymmenestä yksityisestä vuokranantajasta pitää vuokrasuhteen hoitoa ja vuokralaistyytyväisyyttä erittäin tai vähintään jonkin verran tärkeänä. Ainoastaan 1 % ei näytä juuri kiinnittävän huomiota hyvään vuokrasuhteen ylläpitämiseen. Suomen Vuokranantajat ry on hyvin tyytyväinen, että näin moni kiinnittää huomiota hyvään vuokrasuhteeseen. Tavoitteemme on kuitenkin paljon korkeammalle ja pyrimme omalla toiminnallamme parantamaan tätä lukua vuosi vuodelta.
Tarkemmat media- ja aineistokyselyt:
