Suomen Vuokranantajien Vuokranantaja-barometrissa kartoitetaan yksityisten vuokranantajien ajankohtaisia näkemyksiä vuokramarkkinoiden kehityksestä kaupunkikohtaisesti. Barometri toteutetaan kaksi vertaa vuodessa, syksyllä ja keväällä, kyselytutkimuksena Suomen Vuokranantajien jäsenille. Tulokset kerätään ja analysoidaan 29 eri kaupungin osalta.
Vuokranantaja-barometrin päähavainnot julkaistaan julkisessa tiedotteessa, mutta yksityiskohtaiset tiedot ovat vain Suomen Vuokranantajien jäsenten saatavilla. Tuloksia on mahdollista tiedustella myös media- tai tutkimuskäyttöön.
Vuokranantaja-barometri – Syksy 2024
Yhdeksättä kertaa toteutetussa Suomen Vuokranantajien Vuokranantaja-barometrissa kartoitettiin yksityisten vuokranantajien ajankohtaisia näkemyksiä eri kaupunkien vuokramarkkinoiden kehityksestä. Kyselytutkimus toteutettiin 6.9.-22.9.2024, ja vastauksia saatiin 2205 Suomen Vuokranantajien jäseneltä.
Hoitokulujen nousu kohdistuu jokaiseen vuokranantajaan toisin kuin korkotaso vaikuttaa hyvin eriävin määrin vuokranantajiin riippuen velkamäärästä. Riski hoitokulujen noususta jatkaakin edelleen merkittävimpänä riskinä, kun riski korkojen noususta on pienentynyt huomattavasti. Samalla selvästi pienimmäksi riskiksi koetaan korkojen jääminen nykytasoillensa. Asuntosijoittamisen kokonaisriskin nähdäänkin olevan laskussa, mutta uhka verotuksen kiristymisestä ja sääntelyn lisääntymisestä on kasvanut. Käynnissä olevat vuokranantajia koskevat merkittävät lakihankkeet ja valtion talouden tasapainotuspaineet lisäävät todennäköisesti epävarmuutta vuokranantajien keskuudessa tulevista päätöksistä ja niiden vaikutuksista.
*(1=Ei lainkaan merkittävä riski, 5=Erittäin merkittävä riski)
Sijoitusasuntojen ostoaikeet jatkavat kasvussa, mutta samalla myös myyntiaikeet ovat lisääntyneet. Vuokranantajien kyselyssä 25,8 % (keväällä 23,5 %) vuokranantajista on varmasti tai mahdollisesti ostamassa sijoitusasunnon 12 kk sisällä. Sijoitusasunnon myyntiä pohtii 23 % (keväällä 19,7 %) vuokranantajista.
Vuokranantajat kertovat vuokraustoiminnan olevan hieman helpompaa 12 kaupungissa verrattuna viime vuosien vastaavaan ajankohtaan. Samalla lähes kaikissa kaupungeissa asuntojen vuokraaminen on ollut helpompaa verrattuna kevään barometriin, vaikkakin kaupunkikohtaisesti vaihtelu on suurta.
”Vuokraustoiminta ja vuokralaisen löytäminen on ollut poikkeuksellisen haastavaa viime vuosina. Samaan aikaan haasteellisessa markkinaympäristössä hoitokulut ovat nousseet paikoittain 2020-luvulla jopa yli 20 %, vuokrat alueittain jopa laskeneet sekä vuokranmaksuhaasteet kasvaneet. Tässä valossa vuokralaisen löytämisen helpottuminen on erityisen merkittävä uutinen”, kommentoi Suomen Vuokranantajien ekonomisti Eemeli Karlsson.
Tampere jatkaa vahvalla linjallaan – jälleen kerran barometrin historian paras tulos kehitysnäkymien osalta, mutta väestönkehityksessä vahvaa käännettävä tekevä Vaasa ja kasvukolmion yksi kärjistä, Turku, ovat kivunneet lähemmäksi. Negatiivisimmat näkymät ovat Kouvolassa sekä Satakunnan kaupungeissa Raumalla ja Porissa. Merkittävästi heikentyneitä näkymiä ei nähdä juuri missään.
Tarkemmat tiedot tutkimuksen tuloksista ja kaupunkikohtaisista havainnoista ovat Suomen Vuokranantajien jäsenten käytettävissä jäsensivuilla!
Lisätiedot ja mediakyselyt tutkimuksesta:
