Suomen Vuokranantajien Vuokranantaja-barometrissa kartoitetaan yksityisten vuokranantajien ajankohtaisia näkemyksiä vuokramarkkinoiden kehityksestä kaupunkikohtaisesti. Barometri toteutetaan kaksi vertaa vuodessa, syksyllä ja keväällä, kyselytutkimuksena Suomen Vuokranantajien jäsenille. Tulokset kerätään ja analysoidaan 29 eri kaupungin osalta.
Vuokranantaja-barometrin päähavainnot julkaistaan julkisessa tiedotteessa, mutta yksityiskohtaiset tiedot ovat vain Suomen Vuokranantajien jäsenten saatavilla. Tuloksia on mahdollista tiedustella myös media- tai tutkimuskäyttöön.
Vuokranantaja-barometri – Syksy 2025
Jo yhdettätoista kertaa toteutetussa Suomen Vuokranantajien Vuokranantaja-barometrissa kartoitettiin yksityisten vuokranantajien ajankohtaisia näkemyksiä eri kaupunkien vuokramarkkinoiden kehityksestä. Kyselytutkimus toteutettiin 9.9.-24.9.2025, ja vastauksia saatiin 2210 Suomen Vuokranantajien jäseneltä.
Vuokranantajien ostoaikeet saavuttivat pohjalukemat keväällä 2023, minkä jälkeen suunta on ollut maltillisesti nouseva. Viime keväänä nähtiin hetkellinen notkahdus, mutta nyt syksyllä ostoaikeet kasvoivat enemmän kuin koskaan aiemmin barometrin historiassa – nousua edelliskevääseen verrattuna oli 2,9 prosenttiyksikköä. Tällä hetkellä ostoaikeet (28,2 %) lähestyvät jo vuoden 2020 syksyn tasoa (29,2 %).
Alueelliset erot ovat kuitenkin suuria. Porissa ostohalukkuus on selvästi korkeinta (57 %), kun taas Helsingissä vain 15 prosenttia vastaajista suunnittelee uusia sijoituksia. Myös muu pääkaupunkiseutu jää selvästi muun maan taakse: Vantaalla ostoaikeita on 19 prosentilla ja Espoossa 22 prosentilla vastaajista.
”Nyt pääsee ostamaan selkeästi paremmilla tuottovaateilla kuin muutama vuosi takaperin. Laskelmat kestävät enemmän riskiä, kun taas 2020-luvun alkupuolella ostetuissa asunnoissa ei juuri ollut riskivaraa. Samalla tuotto-odotuksetkin ovat houkuttelevampia. Aika alkaa pitkästä aikaa näyttämään varsin mielenkiintoiselta hypätä sijoitusasuntomarkkinalle ja uskonkin tämän näkyvän kasvaneissa ostoaikeissa”, kommentoi Suomen Vuokranantajien ekonomisti Eemeli Karlsson.
Korkojen lasku on tuonut joko merkittävää tai pientä helpotusta lähes 40-vastaajista, mutta suurimmat helpotukset ovat nyt takanpäin. Ainoastaan viidesosa odottaa korkotason muutoksen seuraavan puolen vuoden aikana tuovan enää jonkintasoista helpotusta.
Korkojen lasku on tuonut joko merkittävää tai pientä helpotusta lähes 40 prosentille vastaajista, mutta suurimmat helpotukset näyttävät olevan jo takanapäin. Vain viidesosa arvioi korkotason laskun tuovan vielä jossain määrin helpotusta seuraavan puolen vuoden aikana.
Hoitokulujen nousu nähdään edelleen vuokranantajien suurimpana riskinä. Sen rinnalla huoli asunnon arvon laskusta on selvästi kasvanut, kun taas korkojen pysymistä nykyisellä tasolla ei juuri pidetä uhkana.
Asuntosijoittajista noin 8,5 prosentilla oli vastikemaksuhaasteita ajanjaksolla syksy 2023 – kevät 2025, mutta osuus on laskenut keväästä 2,2 prosenttiyksiköllä.
”Nyt kun pahin kustannusten ja korkojen nousu on takanapäin, voidaan todeta vuokranantajien selvinneen poikkeuksellisen hyvin. Pahimmillaankin vain 1,2 prosentilla oli merkittäviä maksuvaikeuksia, ja nyt luku on jo puolittunut. Pieniä haasteita esiintyy vielä 5,5 prosentilla, mutta kokonaisuutena yksityiset vuokranantajat ovat osoittaneet kestokykynsä myös vaikeina aikoina”, tiivistää ekonomisti Eemeli Karlsson.
Vuokralaisen löytyminen koetaan nyt selvästi haastavammaksi kuin vuosi sitten syksyllä. Ainoastaan seitsemässä kaupungissa vuokralaisen löytymisen arvioidaan helpottuneen, ja suurista kaupungeista pientä helpotusta on nähtävissä Tampereella ja Espoossa.
Suomen Vuokranantajien ensimmäinen barometri julkaistiin syksyllä 2020, ja siitä lähtien Tampere on hallinnut kehitysnäkymien kärkipaikkaa. Nyt viiden vuoden jälkeen kaupungin näkymissä nähtiin kuitenkin pieni notkahdus, joka pudotti sen sijalle kolme. Rovaniemi nousi kärkeen vahvistuneilla näkymillään, ja Vaasa säilytti kakkossijansa. Kuopio puolestaan kipusi sijalle neljä ja on parantanut asemiaan selvästi viime barometreissä. Vantaa on ainoa suurista kaupungeista, jossa kehitysnäkymät ovat heikentyneet selvästi.
Rahoitus nousi esiin monen vastaajan huolena. Viimeisen 12 kuukauden aikana tulonhankkimislainaa hakeneista jo 48 prosenttia kokee lainansaannin vaikeutuneen, kun osuus oli viime keväänä vielä 40 prosenttia. Keskimäärin lainalupauksen saaminen kestää 1–2 viikkoa.
Tarkemmat tiedot tutkimuksen tuloksista ja kaupunkikohtaisista havainnoista pääset katsomaan kirjautumalla jäsensivulle.
Lisätiedot ja mediakyselyt tutkimuksesta:
