Tilastokeskuksen mukaan Suomessa oli vuonna 2024 arviolta 2,4 miljoonaa saunaa, joista reilut 1,7 miljoonaa oli huoneistosaunoja. Lisäksi monissa taloyhtiöissä on yhteisiä saunoja. Kenelle kuuluu vastuu saunan kiuaskivistä?
Onnettomuustutkimuskeskus totesi taannoin raportissaan, että Vantaalla lokakuussa 2023 viiden ihmiseen kuolemaan johtaneessa huoneistopalossa kiukaan huollon ja kivien uudelleen latomisen laiminlyönti olivat osasyitä siihen, että kiuas ylikuumeni ja saunan pintamateriaalit syttyivät tuleen.
Kiukaan normaaliin huoltamiseen kuuluu, että kiuaskivet vaihdetaan uusiin tai ainakin ladotaan uudelleen säännöllisesti. Kivien tulisi olla kiukaassa suhteellisen ilmavasti, sillä liian tiiviisti ladotut kivet ylikuumenevat helpommin. Tämä voi vaikuttaa paitsi löylyjen laatuun myös paloturvallisuuteen.
Kunnossapitovastuun näkökulmasta huoneistosaunan kiuas on huoneiston sisäpuolinen laite, jonka kunnossapidosta vastaa osakas. Vastaavasti taloyhtiön yhteisessä saunassa oleva kiuas on taloyhtiön laite, joka on siten taloyhtiön kunnossapitovastuulla.
Vastuu kiuaskivien säännöllisestä uudelleenlatomisesta ja vaihtamisesta kuuluu taloyhtiössä sille, jolla on hoitovastuu kiukaasta muutoinkin. Siten taloyhtiön saunojen kiukaista ja niiden kivistä huolehtiminen kuuluu taloyhtiölle. Saunaa käyttävien asukkaiden kannattaa ilmoittaa huoltoyhtiölle nopeasti, jos he huomaavat saunavuorollaan kiukaan toiminnassa ongelmia.
Huoneistosaunan kiukaan kivistä huolehtiminen kuuluu asukkaalle. Jos osakas asuu huoneistossa, hänen tulee itse huolehtia kivien hankkimisesta ja vaihtamisesta omalla kustannuksellaan tai niiden uudelleenlatomisesta. Osakkaan on myös syytä seurata kiukaan toimivuutta ja vaihtaa koko kiuas tarvittaessa uuteen sen vikaantuessa. Viallista kiuasta ei tule käyttää.
Vuokratussa huoneistossa vuokralaisella on hoitovastuu asunnosta ja siellä olevista laitteista. Hoitovastuun voidaan Vuokra-asunnon vastuunjakotaulukon mukaan katsoa käsittävän normaalit kodinhoitoon liittyvät toimenpiteet, joissa ei ole kyse varsinaisesti korjaamisesta. Tällaisia ovat lähtökohtaisesti työt, jotka ovat tehtävissä ilman erityisiä teknisiä apuvälineitä tai ammattilaisen apua. Siten vuokrahuoneistossa vastuu kiuaskivien vaihtamisesta ja uudelleenlatomisesta on lähtökohtaisesti vuokralaisella, ellei vuokrasopimuksessa ole muuta sovittu.
Vuokralainen ei kuitenkaan ole kunnossapito- eli korjausvastuussa kiukaasta. Jos vuokralainen huomaa kiukaan toiminnassa ongelmia tai kiuas vikaantuu, hänen tulee olla viipymättä yhteydessä vuokranantajaan. Vuokranantaja vastaa kiukaan korjaamisesta ja tarvittaessa vaihtamisesta uuteen. Vuokranantaja voi toki vaatia korjauksesta aiheutuneet kustannukset korvauksena vuokralaiselta, mikäli tämä on aiheuttanut vahingot tuottamuksellaan.
Kirjoitus on julkaistu alun perin Kiinteistölehdessä 11.12.2025.
