Yksityisistä vuokranantajista 52 prosenttia näkee asuntosijoittamisen houkuttelevuuden kasvavan 5–10 vuoden aikajänteellä. Lähes yhtä moni (50 %) näkee houkuttelevuuden kasvavan myös yli 10 vuoden päästä. Suurimpina kilpailutekijöinä vuokraustoiminnassa pidetään asunnon sijaintia, vuokralaistyytyväisyyttä ja vuokran tasoa, selviää Suomen Vuokranantajien tuoreesta Vuokranantaja 2025 -kyselystä. Kyselyyn vastasi lähes 2400 asuntosijoittajaa.

Vuokranantajakyselystä 2025 ilmenee, että 38 prosenttia yksityisistä vuokranantajista uskoo asuntosijoitustoiminnan houkuttelevuuden lisääntyvän, kun katsotaan 1–5 vuotta eteenpäin. Joka kolmas uskoo houkuttelevuuden kasvavan hieman ja 5 prosenttia taas merkittävästi. Samalla viidennes uskoo houkuttelevuuden laskevan hieman ja 5 prosenttia taas merkittävästi.

Yli 10 vuotta eteenpäin katsottaessa jo yli puolet uskoo houkuttelevuuden kasvavan joko hieman tai merkittävästi. Kolmasosa näkee houkuttelevuuden pysyvän nykyisellä tasollaan, ja kuudesosa näkee houkuttelevuuden laskevan.

”Kyselyn vastaukset kuvaavat ajan henkeä. Takana on vuokraustoiminnan vaikeampia ajanjaksoja, jolloin kulupuoli on ollut paineessa ylöspäin ja samalla vuokralaisen löytäminen on ollut huomattavasti keskimääräistä hankalampaa. Vaikka nyt näkyy, että hoitovastikkeiden suurimmat korotukset ovat todennäköisesti takanapäin, korkonäkymä on laskeva ja vuokralaisen löytyminen on taas helpottumassa, on lähihistoria varmasti vuokranantajien tuoreessa muistissa painaen houkuttelevuutta hieman alaspäin”, arvioi Suomen Vuokranantajien ekonomisti Eemeli Karlsson.

Vuokralaisen löytäminen on tällä hetkellä melko tai erittäin helppoa 41 prosentin vastaajista mielestä, kun vielä viime vuonna näin vastasi reilu kolmannes. Vuokrankorotukset jätti puolestaan viime vuonna tekemättä hieman useampi (64 %) kuin vuonna 2023 (61 %).

”Kuitenkin pidemmälle katsoessa vuokranantajat varmasti uskaltavat luottaa yhteen tosiseikkaan – yksityisiä vuokranantajia tarvitaan jatkossa yhä enemmän. Vuokralla asumisen suosio tulee jatkumaan kasvavana ja viihtyisiä vuokrakoteja tarvitaan yhä enemmän. Kyselyn perusteella vuokraustoiminnan houkuttelevuus kasvaa selvästi 2030-luvulla”, tiivistää Karlsson.    

Yksityiset vuokranantajat pitävät vuokra-asumisen tärkeimpinä kilpailutekijöinä sijaintia, vuokralaistyytyväisyyttä ja vuokran tasoa. Lähes yhdeksän kymmenestä pitää vuokrasuhteen hoitoa joko erittäin tai vähintään jonkin verran tärkeänä.

”Vastuullisuutta voi toki lähestyä monella tapaa, mutta vuokralaistyytyväisyyden nostaminen näin korkealla kriteereissä on konkreettista vastuullisuutta”, toteaa Karlsson.

Maltillinen velkaantuminen ja pitkäjänteisyys korostuvat

Valtaosa yksityisistä vuokranantajista on maltillisesti velkaantuneita, sillä lähes 60 prosentilla velkaa on alle puolet sijoitusasuntojen arvosta. 70 prosenttia tai enemmän velkaa on 16 prosentilla, kun taas 14 prosentilla asunnot ovat täysin velattomia. Taloyhtiölainoja yli 50 prosenttia sijoitusasuntojen arvosta on sen sijaan harvemmalla kuin joka viidennellä.

Suurin osa asuntosijoittajista (67 %) tavoittelee vaurastumista yli 10 vuoden aikajänteellä ja ainoastaan 7 prosenttia uskoo vaurastuvansa alle kuudessa vuodessa. Tämä näkyy myös tavoitteissa, sillä kolmanneksen tavoite on säästää eläkepäivien toimeentulon turvaksi, viidennes tavoittelee taloudellisen liikkumavaran kasvattamista ja 15 prosenttia tähtää taloudelliseen riippumattomuuteen. Selvästi enemmän kuin yhdeksän kymmenestä tavoittelee joko pientä tai maltillista tuoton ja riskin suhdetta.

Suomen Vuokranantajien Vuokranantajakysely 2025 toteutettiin kyselytutkimuksena. Kyselyyn vastasi 2390 yksityistä vuokranantajaa. Kysely toteutettiin 22.11.-8.12.2024. Vuokranantajakysely on vuosittain toistuva tutkimus, joka toteutetaan loppuvuodesta.

Kirjautumalla jäsensivulle, pääset katsomaan laajemmat kyselyn tulokset.

Tarkemmat tiedot tutkimuksen tuloksista ja kaupunkikohtaisista tiedoista on mahdollista pyytää median käyttöön eemeli.karlsson@vuokranantajat.fi