Epävarmuutta siellä ja epävarmuutta täällä, kriisi tuolla, voiko sijaintiinkaan enää luottaa? Tohtiiko sitä nykyään sijoittaa lainkaan? Väitän, että kyllä tohtii.
Suhdanteiden synkistelyn sijaan voidaan ottaa ”out of the box” -näkökulma käyttöön. Tällainen näkökulma voi löytyä esimerkiksi, kun suuntaa katseen vuokra-asunnoista loma-asuntoihin. Mitä jos tulevien vuosien vuokratuotot tahkotaankin lomaresorttien kupeessa, ja samalla pidetään itsekin hauskaa?
Lisäksi tällä voidaan tukea Suomen vientiä. Sijoittaminen loma-asuntoihin on viennin tukemista, kun ajatellaan vientiä Suomeen ulkomailta virtaavan rahan kautta.
Ulkomaalaiset Lapin matkaajat tuovat joka vuosi satojen miljoonien eurojen tulovirrat. Luonnollisesti majoitus on suuri kuluerä matkailijoille. Toiseen suuntaan kyseessä on suuri tulovirta majoituksen tarjoajille, toisin sanoen loma-asuntosijoittajille. Vuoden 2023 matkailun vientiarvo on Lapin kauppakamarin laskelman mukaan miljardi euroa. Asiaan voi tutustua tarkemmin Lapin kauppakamarin blogissa: https://lapland.chamber.fi/matkailun-vientitulo-2023/.
Oma indikaattorinsa on paikallisen kiinteistönvälityksen kukoistus. Lappilainen Bo LKV:n kiinteistönvälittäjä Tanja Sotka kuvaa markkinan imua poikkeukselliseksi: ”Meidän liikevaihto on kasvanut vuosittain Levin ja Ylläksen Lapin toimistossa, kun taas muualla Suomessa viime vuoden liikevaihdot supistuivat. Tämä kertoo eriytyneestä markkinasta, suhdanteesta, joka porskuttaa omilla ehdoillaan. Hyvinvointimatkailun on ennustettu kasvavan myös jatkossa. Sijoittajien katseet ovat kääntyneet kohti pohjoista arvopohjaisen sijoittamisen sekä toki myös positiivisen kassavirran vuoksi. Nyt on hyvä aika sijoittaa Lappiin ja omaan laadukkaaseen vapaa-aikaan.”
Monta pientä puroa voivat muodostaa muhkean tuoton
Ensinnä ajatus vuokratuotosta. Uuden, laadukkaan ja vetovoimaisella tontilla olevan loma-asunnon vuokratuotto voi päihittää monet asuntosijoitukset.
Toiseksi oman käytön mukaanotto ja arvottaminen parantaa kuviota entisestään. Jos tavallisen vuokra-asunnon omistaja saisi viettää minilomia omistamassaan vuokrahuoneistossa, harva välttämättä asunnossaan lomailisi. Loma-asunnon suunnittelu on oma lukunsa, ja eroaa tavallisista asunnoista.
Kuva: Levin Lyhty
Kolmantena purona on mahdollinen odotettavissa oleva arvonnousu. Huoneiston arvonnousu on nykyisin oma spekulaationsa hyvilläkin kaupunkisijainneilla. Lapissa trendinä on ollut pitkäaikainen kasvu. Suosituimmat tunturikeskukset ovat kasvaneet taukoamatta jo useita vuosikymmeniä. Tilaa kasvulle on, ja vetovoiman lisääntymistä voidaan sananmukaisesti kutsua lumipalloefektiksi. Varma lumisuus lisää kansainvälistä vetovoimaa entisestään. Uusia suoria lentoreittejä avataan, viimeksi Hollannista suoraan Rovaniemelle.
Neljäs lukunsa ovat uuden loma-asunnon hankintaan liittyvät veroedut, joita monet hyödyntävät lyhytaikaisessa vuokrauksessa loma-asunnoissa, vaikkeivat niinkään tavallisissa vuokra-asunnoissa. Hakemalla huoneiston arvonlisävelvolliseen käyttöön, saa hyvityksenä rakennusaikaisten kustannusten arvonlisäveron, joka hyvitetään huoneistokohtaiseen yhtiölainaan. Sijoitetun pääoman tuotto paranee entisestään tämän seurauksena. Tarkemmin veroasioista voi kysyä esimerkiksi Vuokranantajien neuvonnasta.
Millaisia asioita itse huomioin loma-asuntosijoittamisessa Lappiin?
Vuokra-asuntotuotannossa taloudellinen yhtälö muodostuu usein enemmän vetovoimaisen sijainnin kautta kuin asunnon valoisuus-, joustavuus- ja muiden laatukriteereiden siivittämänä, vaikka niilläkin toki merkitystä on. Loma-asumisessa moni asia on toisin. Lomailu on huomattavasti väliaikaistakin asumista lyhytaikaisempaa ja asunnon on myytävä itsensä kerta toisensa jälkeen uusille lomalaisille.
Lähdimme kaveriporukalla miettimään, millaisen mahdollisimman houkuttelevan kohteen rakennuttaisimme, jos meillä olisi vapaat kädet. Tulkoot sitten loma-asunnot omaan tai sijoituskäyttöön tai sekä että. Tämä tarkoitti tonttia, jolla olisi joustava asemakaava. Sopivan vetovoimainen sijainti ja sopivan mahdollistavat kaavamääräykset löytyivät Leviltä tontilta, jolla on 1200 neliön rakennusoikeus ja määräys rakentaa harjakattoisia kaksikerroksisia taloja.
Kohderyhmäksi valittiin kohtuuhintaisuutta, viihtyisyyttä ja käytännöllisyyttä arvostavat aktiiviliikkujat. Ladut ja hiihtohissit kun ovat vieressä. Toiminnallinen optimointi otettiin keskiöön. Tiukka mitoitus makuuhuoneisiin ja saniteettitiloihin, mutta väljempi suihkuhuoneeseen. Kunnon tupa, reilusti kalustetta ja reilusti eteis-, varasto- ja kodinhoitotilaa. Ajattelimme perheitä, jotka haluavat käyttää rahansa muuhun kuin suureen asuinpinta-alaan. Vakuutuimme, että alle 60 neliössä lomailu onnistuu oivallisesti sekä edullisesti. Isommat olisivat muodostuneet turhan kalliiksi.
Kolme simppeliä vinkkiäni loma-asuntosijoittamisen aloittamiseen Lapissa
1. Tee itsellesi esimerkiksi liitekuvan kaltainen tuottojen vertailutaulukko
2. Tutustu loma-asuntojen myyntihintoihin ja eri kausien vuokriin
3. Ota paikalliset kiinteistönvälittäjät seurantaan. Matkusta Lappiin!
Kirjoittaja: Tero Vanhanen, arkkitehti SAFA sekä KJs sertifioitu kiinteistöjohtaja
Kirjoittaja on toiminut useiden kiinteistö- ja rakennusalan yhtiöiden kehitysjohtajana. Tutustu myös kirjoittajan esitykseen Vuokranantaja-tapahtumassa 2020 https://youtu.be/NHm5QDw0-ko?si=OHwcSv-Z10qLj0Ed
Tero Vanhanen kertoo loma-asuntosijoittamisesta myös Helsingin Vuokranantajaillassa 28.3. Mukaan voit ilmoittautua täältä.