Kaavoitus, tonttipolitiikka ja lupaprosessien tehokkuus ovat merkittävässä asemassa eri alueiden kehityksen kannalta. Yksityisiä vuokranantajia edustava Suomen Vuokranantajat vaatii kaupungeilta kunnianhimoisempaa suhtautumista kasvuun ja sujuvuutta rakentamiseen. Tämä varmistaisi myös vuokramarkkinoiden sujuvan kehityksen kaupungistuvassa Suomessa.

”Koronan aiheuttamasta hengähdystauosta huolimatta kaupungistuminen on megatrendi, joka todennäköisesti jatkuu voimakkaana. Sen pääajuri on ihmisten omat valinnat – halu muuttaa kaupunkeihin opiskelupaikkojen ja työmahdollisuuksien takia mutta myös palvelujen ja muiden ihmisten perässä. Taitavat kaupungit ymmärtävät keskeisen roolinsa ja pystyvät luomaan edellytyksiä kaupungin elinvoiman kasvattamiseksi”, toteaa Suomen Vuokranantajien toiminnanjohtaja Sanna Hughes.

”Pahimmillaan kaupungit taas toimivat itse kaupungistumisen pahimpana jarruna: Ei kaavoiteta riittävästi ja nopeasti, rakennusluvissa kestää pitkään, asetetaan erilaisia rakentamiskustannuksia nostavia määräyksiä, ei investoida riittävästi joukkoliikenteeseen ja tonttipolitiikka on jäykkää. Ratkaisuksi korkeaksi kohonneisiin asumiskustannuksiin tarjoillaan lähinnä julkisesti tuetun asuntotuotannon lisäämistä”, Hughes kuvaa.

Ratkaisuna riittävä asuntotarjonta ja kevyemmät kaavamääräykset

Suomen Vuokranantajat on laatinut lukuisia ehdotuksia kaupunkien kasvun vauhdittamiseksi. Järjestön mukaan korkeiden vuokrien taustalla on ennen kaikkea kysyntään nähden riittämätön asuntotarjonta. Ainoa kestävä keino asuntojen hintojen ja vuokratason kasvun hillitsemiseksi on huolehtia tarjonnan riittävyydestä alueilla, joihin kysyntää kohdistuu eniten.

”Riittävän asuntotarjonnan varmistamiseksi tarvitaan sekä julkisia että yksityisiä investointeja. Paras tapa edistää asuntorakentamista on parantaa yksityisen, markkinaehtoisen asuntotuotannon edellytyksiä. Esimerkiksi täydennysrakentamista tulisi vauhdittaa ja asuntojen hintaa nostavia kaavamääräyksiä lieventää. Määräyksiä pitäisi purkaa muun muassa autopaikkojen sekä asuntojako- ja kokomääräysten osalta. Lisäksi toimistojen ja liiketilojen muuttamista asunnoiksi tulisi helpottaa”, Hughes ehdottaa.

”Kaupunkien tulisi myös tunnistaa yksityisten vuokranantajien keskeinen merkitys riittävän ja ihmisten tarpeita vastaavan asuntotarjonnan varmistamisessa. Julkisella asuntotuotannolla on oma tärkeä roolinsa erityisryhmien asuntotarpeeseen vastaamisessa, mutta yksinomaan sen avulla ei pystytä vastaamaan kasvavien kaupunkien asuntotavoitteisiin. Julkisesti tuettuja asuntoja kannattaa rakentaa vain, jos ne eivät syrjäytä yksityisiä investointeja. Lisäksi julkisen vuokra-asuntotuotannon kustannusten tulisi olla läpinäkyviä siten, että myös siihen kohdistuvat tuet, kuten alennetut tonttien hinnat ja vuokrat, olisi laskettu auki kaupunkien talousarvioissa”, toteaa Hughes.

Suomen Vuokranantajat järjestävät yhdessä Rakennusteollisuuden, Kiinteistöliiton ja Raklin kanssa Suuren kaupunkikeskustelun tiistaina 25.5. kello 14-17. Virtuaaliseminaari on kaikille avoin.