Moni taloyhtiö pohtii, voiko tarpeettomaksi käyneestä kaasujärjestelmästä luopua esimerkiksi linjasaneerauksen yhteydessä. Ajan myötä sähkö on korvannut liesiuunien käyttämän energian, ja taloyhtiöiden alkuperäisen, kaasuun perustuvan perusjärjestelmän rinnalle on noussut käyttötarkoitukseltaan päällekkäinen sähkö.

Jos valtaosa huoneistoista on vuosien mittaan siirtynyt kaasuliedestä sähkölieden käyttöön, kaasujärjestelmä ei perusjärjestelmänä enää palvele koko yhtiötä. Joissain huoneistoissa voi kuitenkin olla edelleen kaasulla toimivat liesiuunit. Linjasaneeraushankkeissa nousee usein kysymys siitä, onko yhtiöllä velvollisuus ylläpitää vanhaa kaasujärjestelmää, vai voidaanko siitä luopua – ja miten?

Asunto-osayhtiölain mukaan yhtiöllä on velvollisuus pitää kunnossa yhtiön käytössä olevat perusjärjestelmät. Yhtiöllä ei kuitenkaan ole velvollisuutta pitää yllä useita rinnakkaisia perusjärjestelmiä, kuten kaasu- ja sähköjärjestelmää ruuanvalmistukseen. Tämä tarkoittaa sitä, että esimerkiksi linjasaneerauksen yhteydessä voidaan esittää, että yhtiö luopuu ylimääräisestä kaasujärjestelmästä.

Kaasujärjestelmästä luopumisesta tulee tehdä päätös yhtiökokouksessa. Asiasta on syytä päättää nimenomaisesti omana päätösasianaan. Päätös ei vaadi osakkaiden yksimielisyyttä tai niiden osakkaiden suostumuksia, joilla kaasu on edelleen käytössä. Päätös tehdään annettujen äänten enemmistöllä, ellei yhtiöjärjestyksessä ole toisin määrätty. Hallituksen kannattaa viedä asia yhtiökokouksen päätettäväksi hyvin valmisteltuna ja päätösesitys oikein muotoiltuna.

Yhtiö voi edesauttaa päätöksentekoa kaasujärjestelmästä luopumiseksi tarjoamalla linjasaneerauksen yhteydessä niille osakkaille, joilla kaasujärjestelmä on vielä käytössä, kaasulieden tilalle sähkölieden tai vastaavan hyvityksen. Kaasujärjestelmästä luopuminen ei kuitenkaan ole automaatio, vaan vaihtoehtona on pitää kaasu edelleen käytössä olevana perusjärjestelmänä. Tällöin yhtiön täytyy pitää se kunnossa, vaikka kaikki eivät kaasua käyttäisi.

Ennen päätöksentekoa yhtiön on olennaista selvittää, mitkä ovat kaasujärjestelmän kunnostamisen tai uudistamisen kustannukset linjasaneerauksen yhteydessä sekä vuosittaiset kunnossapitokustannukset. Vaakakupissa voi painaa myös turvallisuus- ja kustannusriskit, sillä vanhojen kaasuputkien liitokset saattavat vaurioitua järeän saneerauksen yhteydessä.

Yhtiön tulee selvittää hankesuunnitteluvaiheessa, mitä toimenpiteitä kaasujärjestelmän käytöstä poistaminen teknisesti vaatii, ja mitkä ovat poistamisen kustannukset. Käytännössä toteutuksena voi yksinkertaisimmillaan olla esimerkiksi kaasuputkien tulppaus ja kaasusopimuksen irtisanominen. Kaasumittari on kuitenkin kaasuntoimittajan omaisuutta ja kunnossapitovastuulla, joten osakkaita tulee ohjata olemaan yhteydessä kaasuntoimittajaan mittarien mahdollista poistamisesta ja kaasun ostosopimusten päättämisestä.

Blogi on julkaistu alun perin Kiinteistölehdessä 16.10.2025