Asuntosijoittaminen on monen piensijoittajan mielessä, kun puhutaan vakaasta ja pitkäjänteisestä tavasta kasvattaa varallisuutta. Kivijalkansa varaan rakennettu sijoituskohde tarjoaa paitsi vuokratuloja myös mahdollisuuden arvonnousuun. Mutta mitä aloittelevan asuntosijoittajan tulisi tietää ja mihin keskittyä, jotta asuntosijoittaminen olisi houkuttelevaa ja kannattavaa?

Miksi asuntosijoittaminen kiinnostaa piensijoittajia?

Asuntosijoittamisen suosio perustuu moniin tekijöihin. Ensinnäkin se on konkreettinen sijoitusmuoto: voit nähdä ja koskea omaisuuttasi. Lisäksi asuntojen kysyntä on yleensä vakaata, ja vuokratulot tarjoavat säännöllistä kassavirtaa. Moni piensijoittaja arvostaa myös mahdollisuutta hyötyä lainarahoituksesta – asuntosijoittaminen on yksi harvoista sijoitusmuodoista, jossa velkavivun käyttäminen on yleisesti hyväksyttyä ja kannattavaa.

Aloittelevan asuntosijoittajan muistilista: Miten onnistut?

Onnistunut asuntosijoittaminen ei ole pelkkää sattumaa, vaan vaatii huolellista suunnittelua ja oikeiden valintojen tekemistä. Seuraavassa on kuusi tärkeää pointtia, jotka auttavat onnistumaan:

1. Laskelmat ja suunnittelu ovat kaiken perusta

• Ennen kuin ryhdyt etsimään sopivaa sijoitusasuntoa, laadi realistinen budjetti. Ota huomioon paitsi asunnon hankintahinta myös mahdolliset remonttikustannukset, yhtiövastikkeet ja lainanhoitokulut.
• Kassavirtalaskelma on tärkeä tehdä, ja positiivinen kassavirta muuttuu sitä tärkeämmäksi, mitä suuremmaksi asuntosalkku kasvaa.

2. Valitse sijainti viisaasti

• Asunnon sijainti on asuntosijoittamisen tärkein yksittäinen tekijä. Hyvän sijainnin asunnoille löytyy aina kysyntää, mikä helpottaa vuokralaisten löytymistä ja pitää vuokratasot vakaana.
• Tutki alueen kehityssuunnitelmia: onko alueella kasvupotentiaalia? Hyviä signaaleja ovat esimerkiksi uudet työpaikat, koulut ja infrastruktuurihankkeet.

3. Ymmärrä riskit ja varaudu niihin

• Jokainen sijoitus sisältää riskejä, eikä asuntosijoittaminen ole poikkeus. Vuokralaisriski, yllättävät remontit ja korkotason nousu ovat esimerkkejä asioista, jotka voivat vaikuttaa sijoituksesi kannattavuuteen.
• Pidä aina puskurirahastoa yllättävien kulujen varalta ja varmista, että taloutesi kestää myös vaikeammat ajat.

4. Opettele vuokranantajan rooli

• Vuokranantajana toimiminen vaatii vastuuta. Sinun tulee tuntea vuokralainsäädäntö ja osata laatia selkeä vuokrasopimus. Tässä auttaa esimerkiksi Suomen Vuokranantajat ry.
• Hyvä vuokralainen on asuntosijoittajan paras ystävä, joten käytä aikaa vuokralaisten valintaan.

5. Pitkäjänteisyys palkitaan

• Asuntosijoittaminen ei ole nopean voiton strategia. Menestys edellyttää pitkäjänteistä näkökulmaa ja kärsivällisyyttä. Arvonnousu ja vuokratuotot kertyvät ajan myötä.

6. Hyvä pankkikumppanuus tukee matkaasi

• Jokaisen sijoittajan tilanne on erilainen. Pankin asiantuntijat voivat auttaa sinua löytämään juuri sinun tarpeisiisi sopivan lainaratkaisun. Olipa kyseessä kiinteäkorkoinen laina, joustava lyhennystapa tai lisälainamahdollisuus, hyvä pankki ymmärtää tavoitteesi ja mukautuu niihin.
• Asuntolainojen korkotaso voi vaihdella merkittävästi sijoitusaikana. Pankkikumppani voi tarjota ratkaisuja korkoriskin hallintaan, kuten korkoputken tai kiinteäkorkoisen lainan, jotka tuovat ennustettavuutta talouteesi.
• Pankin asiantuntijat voivat tarjota hyödyllistä tietoa markkinoista ja auttaa analysoimaan, miten sijoituksesi sopii osaksi laajempaa taloussuunnitelmaasi. Tämä voi olla erityisen arvokasta aloittelevalle asuntosijoittajalle, joka tekee ensimmäisiä sijoituksiaan.
• Asuntosijoittaminen on pitkäjänteistä toimintaa, ja hyvä pankkikumppani on mukana matkasi jokaisessa vaiheessa. Olipa kyseessä uuden sijoitusasunnon hankinta, lainan uudelleenjärjestely tai taloudellisen tilanteesi päivittäminen, pankin tuki auttaa sinua saavuttamaan tavoitteesi.

Mikä tekee asuntosijoittamisesta kiinnostavaa?

Asuntosijoittamisen viehätys piilee sen monipuolisuudessa: voit valita sijoituskohteesi ja strategiasi itse. Haluatko ostaa pienen yksiön kaupungin keskustasta vai tilavan perheasunnon kasvavalta lähiöalueelta? Oletko kiinnostunut remonttikohteista, joissa voit nostaa asunnon arvoa, vai haluatko keskittyä valmiisiin vuokrattaviin asuntoihin? Valinnanvapaus tarjoaa mahdollisuuksia erilaisten sijoitustavoitteiden saavuttamiseen.

Lopuksi: Asuntosijoittaminen on matka

Asuntosijoittaminen on matka, joka vaatii oppimista ja sopeutumiskykyä. Aloita pienestä ja kasvata osaamistasi sekä salkkuasi ajan myötä. Huolellinen valmistautuminen ja realistinen asenne ovat avaimia menestykseen. Jos olet valmis panostamaan aikaa ja vaivaa, asuntosijoittaminen voi olla palkitseva tapa kasvattaa varallisuutta ja luoda pitkäaikaista taloudellista turvaa.

Oletko valmis aloittamaan? Osallistu kaikille avoimeen, Aloittelevan asuntosijoittajan rahoitus -webinaariin tiistaina 26.8.2025 klo 17-18. Lue lisää ja ilmoittaudu mukaan: https://www.lyyti.fi/reg/Webinaari_Aloittelevan_asuntosijoittajan_rahoitus_4151

Jaa omat ajatuksesi tai kysy lisää kommenteissa – keskustellaan aiheesta yhdessä!

Kirjoittaja on Danske Bankin laina-asiantuntijakeskuksen johtaja Mikko Jurvainen.