Yhtiön osallistuminen osakasremonttien kustannuksiin voi houkutella osakkaita saneeraamaan kylpyhuoneita oma-aloitteisesti, jolloin koko yhtiö hyötyy. Kannustinpäätös on yhtiön strateginen panostus kiinteistönpitoon. 

Vaikka osakkaalla on lain mukaan velvollisuus hoitaa huoneistoaan huolellisesti ja pitää kunnossa sen sisäosat, yhtiö ei voi pakottaa osakasta laajempiin remontteihin. Yhtiö ei voi velvoittaa osakasta saneeraamaan esimerkiksi kylpyhuonetta, sillä vastuu rajoittuu sisäosien kunnossapitoon, kuten silikonisaumojen säännölliseen vaihtamiseen. 

Jos yhtiössä ei ole tehty niin sanottua kannustinpäätöstä osakkaan remontointikustannuksiin osallistumiseksi, osakas vastaa kaikista remontista aiheutuvista kuluista. Tämä tarkoittaa sitä, että kylpyhuoneensa uusiva osakas joutuu maksamaan koko remontin valvontakuluineen ja mahdollisine haitta-aineselvityksineen, vaikka remontissa uusittaisiin samalla yhtiön vastuulle kuuluva vedeneristys. Kannustinpäätös voi siis vaikuttaa osakkaiden remonttimotivaatioon merkittävästi, koska sillä kevennetään osakkaan maksutaakkaa lakisääteisestä. 

Kannustimesta päättäminen on yhtiölle vapaaehtoista. Kannustinpäätös voidaan tehdä yhtiökokouksessa annettujen äänten enemmistöllä. Yhtiökokous voi samalla valtuuttaa hallituksen huolehtimaan kannustinrahojen maksatuksesta osakkaille päätöksen ehtojen mukaisesti. Jotta käytäntö olisi mahdollisimman läpinäkyvä kaikille, osakkaita kannattaa tiedottaa kannustinpäätöksestä ja tehdä siitä merkintä myös isännöitsijäntodistukseen. 

Kannustinpäätökseen tulee kirjata ehdot, joiden puitteissa kannustinraha maksetaan osakkaille. Kannustinraha voi kohdistua esimerkiksi vedeneristyksen työn ja materiaalin osuuteen, jollakin enimmäiseuromäärällä. Kannustinrahan maksamista voidaan myös rajata ajallisesti. Lisäksi ehdoissa kannattaa huomioida yleiset vaatimukset muutostyöilmoituksen tekemisestä, muutostyöehdoista ja yhtiön valvontaoikeudesta sekä hyvän rakennustavan noudattamisesta. Suositeltavaa on myös asettaa jonkinlaiset raamit sille, kuinka usein kannustinraha on käytettävissä ja edellyttääkö sen saaminen esimerkiksi sitä, että uusittava kylpyhuone on ylittänyt teknisen käyttöikänsä. 

Päätöstä noudatettaessa tulee huomioida osakkaiden yhdenvertaisuus: yhtiön tulee myöntää kannustinraha kaikille osakkaille, joiden tekemä kylpyhuoneremontti täyttää kannustinpäätöksen ehdot. 

Yleinen virhekäsitys on, että yhtiön maksuvastuu rajoittuu päätettyyn kannustinrahaan, jos kylpyhuoneessa todetaan yhtiön vastuulle kuuluva välitön korjaustarve. Kannustinpäätös koskee vain osakkaiden vapaaehtoisia tekemiä remontteja, joita tehdään mukavuussyistä. Jos kylpyhuoneen rakenteissa on jo havaittu kosteusvaurio tai sellainen havaitaan kesken remontin, korjaukset kuuluvat lähtökohtaisesti yhtiölle, ellei yhtiöjärjestyksessä ole toisin määrätty. Näissä tapauksissa yhtiö vastaa vahinkokorjauksista ennallistamalla myös osakehuoneiston sisäosat yhtiössä noudatettavaan perustasoon. Kannustinpäätöksellä ei siis voida kiertää yhtiön lakisääteistä kunnossapitovastuuta. 

Kannustinpäätöksellä voidaan paitsi lisätä asumismukavuutta ja parantaa kiinteistön arvoa, myös ehkäistä yllättäviä vahinkoja ja minimoida suurempia korjaushankkeita tulevaisuudessa. 

Blogi on julkaistu alun perin Kiinteistölehdessä 12.6.2025