Vuokratulojen veroilmoitus muuttuu tänä vuonna. Tähän asti veroilmoituksessa on ollut kolme ilmoitettavaa riviä eli bruttotulot, kiinteät kulut (hoitovastike, vesi, pääomavastike tuloutettu) ja muut kulut, jotka ovat sisältäneet kaiken muun vuokraustoimintaan kohdistuneet kulut.

Tänä vuonna veroilmoitukseen tulee kaksi uutta omaa riviä: Tuloutetut pääomavastikkeet ja vuosikorjauskulut.

Pääomavastikkeet ovat varmasti olleet hiukan epäselviä monelle asuntosijoittajalle ja näin ollen myös verottajalle. Tuloutetut pääomavastikkeet saa vähentää vuokratuloista ja rahastoidut pääomavastikkeet lisätä hankintamenoihin. Näissä on kuitenkin ollut paljon epätietoisuutta varsinkin, jos ei ole tarkkaan seurannut taloyhtiön kirjanpitoa ja miten pääomavastikkeet kirjataan yhtiössä.

Tämän vuoksi verottajakin varmasti haluaa ymmärtää, sekä jopa helpottaa vuokranantajia tarkistamaan yhtiön kirjanpidon ja kirjaamaan nämä oikein omalle riville veroilmoitukseen.

Vuosikorjaus kuluissa on todella paljon pikku kuitteja

Remonttikustannukset ovat myös monesti hiukan epäselvä asia asuntosijoittajille, koska remontti voi olla joko vuosikorjausta tai perusparannusta. Nämä kaksi asiaa on hyvä muistaa kirjata oikein veroilmoitukseen joko kuluvana vuonna vähennettäväksi tai sitten poistoina kymmenen vuoden ajalle.

Remonteissa tulee paljon erilaisia kuitteja, joten muistakaa kuvata tositteet saman tien talteen. Tietysti ihan omaa kirjanpitoa ajatellen, mutta myös mahdollista verottajan lisäselvityspyyntöä varten. Tämä kategoria on hyvin usein se, josta tulee eniten verottajan lisäselvityspyyntöjä ja useasti kuitit ovat jääneet ruttuun taskuihin tai auton hansikaslokeroon.

Ilman tositteita joutuu maksamaan turhaan veroja

Tuloutetut pääomavastikkeet ja vuosikorjauskulut eivät ole uusia asioita vuokranantajille, mutta tästä eteenpäin niitä aletaan seuraamaan omilla riveillä veroilmoituksessa. On erittäin suositeltavaa ottaa sähköinen työkalu käyttöön vuokraustoiminnan tai asuntojen hankintamenojen seurantaan.

Rentfolio sovelluksen käyttäjänä olet jo mukana tässä muutoksessa. Pääomavastike ja vuosikorjaus- kulukategoriat ovat aina olleet sovelluksessa ja nyt ne näkyvät myös omilla riveillä sovelluksessa veroilmoituksen mukaisesti.

Hyvä vinkki kaikille vuokranantajille

Vuokraustoiminnasta syntyy aina kuluja, vaikkei niitä haluttaisikaan. Tämän vuoksi on erittäin fiksua kuvata kaikki pienisummaisetkin kulutositteet ja muistaa kirjata aiheutuneet kilometrikulut heti talteen. Tämän jälkeen on helppo tarkistaa pankkitileiltä menneet kulut. Pikku kulut jäävät hyvin usein kirjaamatta joko vuokraustoiminnan kuluihin tai hankintamenoihin.

Nämä molemmat ovat rahanarvoisia vähennyksiä ja ne saa helposti Rentfolio sovellukseen talteen. Hankintamenot ovat tärkeä asia luovutusvoittoa tai – tappiota ajatelleen, joten muistakaa dokumentoida nämä talteen myös. Ja tappiokaan ei aina ole välttämättä tappiota, koska tappiot voi hyödyntää seuraavissa veronmaksuissa. Tässä aiheesta voi lukea lisää toisessa artikkelissa Vuokrakulut nettisivuilla.

Rentfolio sovellus on fiksuin tapa kuvata kuitit heti talteen

Aina puhelimessasi olevalla sovelluksella kuvaat kuitit fiksusti talteen ja voit myös lähettää tiedot OmaVeroon nappia painamalla.

Rentfolio on ensimmäinen suora veroilmoitus- ja kuludokumentointisovellus yksityisille vuokranantajille, joten lataa hyöty itsellesi jo tänään Appstore ja Google Play sovelluskaupoista.

Lue lisää www.vuokrakulut.com

Kirjoittaja on Antti Mäkikyrö, CEO, Vuokrakulut.com ja Rentfol.io