Tuholaiset ovat kasvava ongelma taloyhtiöille. Taloyhtiössä tuholaiset leviävät nopeasti huoneistosta toiseen esimerkiksi ilmanvaihdon kautta. Torjuntakustannukset voivat tällöin olla yhtiölle varsin merkittävät. Perinteisesti kiinteistövakuutukset eivät kata tuholaistorjuntakustannuksia tai tuholaisten aiheuttamia vahinkoja, mutta markkinoilla ovat yleistyneet myös tuhoeläinvakuutukset. Taloyhtiöiden kannattaakin kiinnittää huomiota vakuutusturvaan tuholaistilanteiden varalle.

Kuka vastaa tuholaistorjunnasta?

Osakkaan ja taloyhtiön välisessä suhteessa vastuu luteiden hävittämisestä kuuluu taloyhtiölle silloin, kun luteita havaitaan useammassa huoneistossa tai taloyhtiön vastuulle kuuluvissa osissa, kuten rakenteissa, putkistoissa tai ilmanvaihtokanavissa. Yksittäisessä huoneistossa esiintyvien luteiden hävittämisen on vastaavasti tulkittu kuuluvan osakkaan vastuulle, kun luteita löytyy ainoastaan asunnon sisäosista, kuten pinnoilta, tekstiileistä tai vaikkapa kaappien ja listojen takaa. Tästä huolimatta taloyhtiön kannattaa kuitenkin ryhtyä torjuntatoimiin itse, sillä nopealla reagoinnilla voidaan estää luteiden leviäminen ja välttyä lisäkustannuksilta.

Vuokralaisen ja vuokranantajan välisessä suhteessa hävittämisvastuu on vuokranantajalla, sillä suhteessa vuokralaiseen vuokranantaja on tavanomaisesti vastuussa asunnon kunnossapidosta ja vuokralainen asunnon hoitamisesta.

Tuholaistorjunnan tilanneella taloyhtiöllä tai vuokranantajaosakkaalla voi olla oikeus vaatia aiheutuneet torjuntakustannukset mahdolliselta vahingon aiheuttajalta. Näin ollen asukas voi joutua korvaamaan tuholaistorjunnan kulut, mikäli hän on tuonut tuholaiset mukanaan – tahallisesti tai huolimattomuuttaan. Tilanne voi olla asukkaan kannalta ikävä, sillä tuholaisvahinko ei yleensä ole suoraan esimerkiksi kotivakuutuksesta korvattava.

Vakuutusturvan laajentaminen kannattaa

Esimerkiksi luteiden kohdalla vahingon tuottamuksellista aiheuttajaa ei kuitenkaan yleensä saada koskaan selville, koska luteet leviävät huoneistoista toiseen varsin herkästi, minkä vuoksi kustannukset jäävät useimmiten käytännössä torjunnan tilanneelle, kunnossapitovastuussa olevalle taholle. Tuhoeläinvakuutukset kattavat yhtiölle aiheutuvia tuholaistorjunnan kustannuksia ja tuholaisten aiheuttamia vahinkoja. Turva voi kattaa myös huoneiston irtaimiston pakkausta ja kuljettamista. Tuhoeläinvakuutuksella voidaan vakuuttaa huoneistojen lisäksi taloyhtiön yhteiset tilat.

Turva madaltaa ilmoittamiskynnystä

Tuholaisten kannalta olennaista on, että niiden hävittämiseen ryhdytään viipymättä havainnon tekemisestä niihin liittyvän leviämisriskin vuoksi. Näin voidaan minimoida tuholaisten aiheuttamat kustannukset yhtiölle. Asukkaat voivat kuitenkin arastella tuholaisista ilmoittamista kulujen pelossa. Tuholaisvakuutus voi kannustaa asukkaita ilmoittamaan havainnoistaan ajoissa, mikä auttaa puolestaan hillitsemään tuholaisongelman ennen tilanteen kärjistymistä.

Kirjoitus on julkaistu ensimmäisenä Kiinteistölehdessä 20.2.2025.