Huhhuh, onpahan ollut vuosi! Kuluneen vuoden ajan sain toimia osana oikeusministeriön työryhmää, joka kävi läpi koko 30 vuotta vanhan vuokralainsäädännön. Lopputuloksena työryhmä esittää useita eri muutoksia, joista valtaosasta yksityiset vuokranantajat voivat olla tyytyväisiä. Työryhmän ehdotus selkeyttää lainsäädäntöä molempien vuokrasuhteen osapuolten kannalta, lakiasiainjohtajamme Tarik Ahsanullah bloggaa.
Yhdistelmäsopimusten osalta esitetään muutosta, jonka myötä kankeasta ensimmäisestä mahdollisesta irtisanomisajan alkamisajankohdan sopimisesta luovuttaisiin. Jatkossa vuokrasopimukset voitaisiin sopia olevan aluksi määräaikaisia tiettyyn päivämäärään asti ja jatkuvan sen jälkeen toistaiseksi voimassa olevina. Vuokrasuhteen päättyminen edellyttäisi tällaisissa sopimuksissa irtisanomisilmoitusta ja irtisanomisaikojen noudattamista.
Tiedoksiantojen osalta mahdollistettaisiin koko vuokrasuhteen viestinnän hoitaminen sähköisesti. Kunhan vuokrasopimuksessa olisi asiasta sovittu, voisi tarvittaessa myös esimerkiksi purkamisvaroituksen toimittaa pelkästään sähköisten kanavien avulla.
Vuokralaiselle säädettäisiin ilmoitusvelvollisuus huoneiston asukkaista. Tämä on ollut selkeä puute nykylaissa, sillä vuokralainen on voinut aina ottaa läheisen asumaan huoneistoon, mutta asiasta ei ole tarvinnut ilmoittaa vuokranantajalle.
Yksi parhaimmista esityksistä on kokonaan uusi pykälä liittyen huoneistoon jätettyihin tavaroihin. Ehdotuksen perusteella vuokranantaja voisi jatkossa lahjoittaa tai hävittää vuokralaisen huoneistoon jättämän sellaisen omaisuuden, jonka myyntitulot eivät kattaisi huolenpito- tai myyntikustannuksia. Säännös on erityisen tarpeellinen vuokranantajien näkökulmasta, mutta hyödyllinen myös vuokralaisten kannalta, sillä se nopeuttaa vuokra-asuntojen uudelleen vuokraamista.
Tupakointikieltoa ehdotetaan lain olettamaksi kaikkiin vuokra-asuntoihin. Lisäksi vuokranantajan purkamisperusteita esitetään täydennettäväksi muulla erittäin painavalla syyllä. Jatkossa esimerkiksi vuokralaisen tekemä vakava väkivaltarikos asunnon lähialueilla voisi oikeuttaa vuokranantajan purkamaan vuokrasopimuksen. Muuttopäivä olisi jatkossa lain olettamankin perusteella vuokrasuhteen päättymispäivä.
Vuokralaisen suojaksi ehdotetaan uusia pakottavia säännöksiä vakuutta ja vuokrankorotuksia koskien. Vuokranantaja voisi joutua maksamaan viidesosaa vakuudesta vastaavan vakiokorvauksen viivästyskoron lisäksi, mikäli hän laiminlöisi vakuuden palauttamista koskevat säännökset. Vuokrankorotusten osalta puolestaan säädettäisiin pakottavasti vuokranantajan ilmoitusvelvollisuudesta edellytyksenä vuokran korottamiseksi.
Irtisanomisaikoja koskevat tavoitteemme eivät vielä toteutuneet
Työryhmä esittää vuokranantajan pidemmän kuuden kuukauden irtisanomisajan kynnyksen siirtämistä yhdestä vuodesta kahteen vuoteen. Näkemyksemme mukaan muutos on auttamattomasti liian pieni nykyisen valtavan epätasapainon korjaamiseksi. Irtisanomisajat ovat tällä hetkellä erityisen epäoikeudenmukaisia yksityisten vuokranantajien kannalta ja jäsenistömme on toivonut vaikuttamistyötä niiden muuttamiseksi. Tulemmekin jatkovalmistelun yhteydessä vaikuttamaan erityisesti irtisanomisaikoja koskevien tavoitteiden ajamiseen.
Esityksemme on, että vuokranantajien yleinen irtisanomisaika asetettaisiin kolmeen kuukauteen ja vuokralaisten irtisanomisaika kahteen kuukauteen. Irtisanomisaikojen tasapainottaminen vähentäisi vuokranantajien vuokratulon menetystä ja vaikuttaisi sitä kautta vuokrien kehitystä hillitsevästi. Esityksemme jälkeenkin Suomessa olisi muihin Pohjoismaihin nähden vuokralaismyönteisimmät irtisanomisajat.
Mitä seuraavaksi?
Työryhmän ehdotus on saatavilla kokonaisuudessaan sekä julkisesti lausuttavana täällä. Lausuntokierroksen jälkeen lakiehdotus etenee jatkovalmisteluun ministeriössä. On hyvä huomioida, että nyt esitetyt muutokset ovat vasta työryhmän ehdotus. Lopulliset muutokset ovat tiedossa todennäköisesti tämän vuoden lopulla.
Alustavan arvion mukaan uusi laki astuu voimaan vuoden 2026 alkupuoliskolla. Tulemme tällöin kouluttamaan jäsenistöä laajasti muutoksista sekä päivittämään kaikki asiakirjamallimme. Jatkossakin jäsenemme voivat varmistua oman vuokraustoiminnan lainmukaisuudesta käyttämällä uusimpia asiakirjamallejamme.
