Riittävä lämpötila on yksi asumisen perusedellytyksistä. Aina lämmitys ei kuitenkaan jakaudu tasaisesti asunto-osakeyhtiössä huoneistojen välillä.

Asunto-osakeyhtiölain mukaan yhtiö vastaa perusjärjestelmänä toimivan lämmitysjärjestelmän kunnossapidosta. On siis selvää, että yhtiö vastaa siitä, että huoneistoissa on riittävä lämpötila, jotta niitä voidaan käyttää käyttötarkoitustensa mukaisesti. Lainsäädännössä ei kuitenkaan ole yksiselitteisiä säännöksiä siitä, mitä lämpötilaa yhtiön on huoneistoissa ylläpidettävä.

Oikeuskäytännön mukaan yhtiöltä edellytettävä lämmitystaso voi perustua alkuperäiseen tai yhtiössä omaksuttuun tasoon, yhtiöjärjestyksen mukaiseen käyttötarkoitukseen tai muun lainsäädännön, kuten terveydensuojelulain nojalla annetun asumisterveysasetuksen asettamiin vähimmäisvaatimuksiin sekä terveysviranomaisten päätöksiin tai määräyksiin. Mikään ei estä yhtiötä tekemästä yhtiökokouksessa päätöstä yhtiössä noudatettavista perustasoisista lämpötiloista.

Asumisterveysasetus asettaa asuntojen lämpötiloille kuitenkin reunaehdot. Siinä edellytetään, että asunnon huoneilman tulee olla lämmityskaudella vähintään + 18 °C. Asunto-osakeyhtiöllä on siis velvollisuus ryhtyä viipymättä toimenpiteisiin ainakin silloin, kun asumisterveysasetuksessa asetettu vähimmäislämpötila ei täyty. Viime kädessä terveydensuojeluviranomainen voi arvioida asunnon terveydelliset olosuhteet, kuten lämpötilan, ja velvoittaa yhtiön tarvittaessa toimenpiteisiin.

Huomionarvoista on, että yhtiön velvollisuus ryhtyä toimenpiteisiin lämpötilaerojen selvittämiseksi ja korjaamiseksi voi aktivoitua myös sellaisissa tapauksissa, joissa säädetty vähimmäislämpötila ei asunnossa alitu. Näin voi olla, jos asunnon lämpötila on selkeästi alhaisempi kuin kyseisen asunto-osakeyhtiön muissa asunnoissa ja myös asumismukavuuden kannalta varsin alhainen. Tällöin lämpötila ei välttämättä vastaa esimerkiksi sitä lämmitystasoa, mikä yhtiössä on omaksuttu.

Mikäli osakas tai asukas ilmoittaa puutteista asunnon lämmityksessä, yhtiön kannattaa katselmoida kyseinen asunto ja tehdä asianmukaiset lämpötilamittaukset korjaustarpeen selvittämiseksi. Tarvittaessa myös muiden asuntojen lämpötilaan liittyvät olosuhteet kannattaa selvittää ongelman laajuuden arvioimiseksi. Toimenpiteisiin tilanteen ratkaisemiseksi tulee kuitenkin ryhtyä viipymättä.

Kunnossapitovastuussa olevalla yhtiöllä on oikeus valita soveltuva korjaustapa, kunhan se on hyvän rakennustavan ja määräysten mukainen, eikä riko yhdenvertaisuusperiaatetta. Yksinkertaisimmillaan tilanne voi korjaantua esimerkiksi patteriverkoston tasapainotuksella ja patteriventtiilien uusimisella. Joskus ongelman ratkaiseminen voi kuitenkin vaatia lämmitysjärjestelmän uusimista tai rakenteellisia ratkaisuja. Olennaista on, että korjaustoimien jälkeen huoneistoissa tehdään tarkastusmittaukset ja tulokset kirjataan lopputarkastuspöytäkirjaan.

Kirjoitus on julkaistu ensimmäisenä Kiinteistölehdessä 17.10.2024