Kulunut vuosi on ollut monin tavoin poikkeuksellinen asuntomarkkinoilla. Markkinapaikkojen tietojen mukaan vuokra-asuntojen kysyntä on ollut vilkasta. Kuitenkin esimerkiksi nuorten ja opiskelijoiden muutto opiskelupaikkakunnille on poikennut aiemmista vuosista. Alkava syksy on siis erinomainen hetki laittaa vakuutusasiat kuntoon sijoitusasuntojen osalta. Asuntosijoittaja voi luottaa Vuokranantajan vakuutuksen tuomaan turvaan myös poikkeusaikoina.
Vuokranantajan oma vakuutus on luottokumppani vahinkotilanteiden hoidossa, kun jotain tapahtuu. Vuokranantajan vakuutuksella asuntosijoittaja varmistaa huoneistolleen asianmukaisen vakuutusturvan ja varautuu monenlaisiin tilanteisiin, esimerkiksi vahinkojen takia aiheutuviin vuokratulojen menetyksiin. Lisäksi vakuutuksella on mahdollista varautua vuokralaisen tahallisesti tekemiin vahinkoihin. Miten tällaisia tilanteita voi välttää? Tärkein yksittäinen tekijä on vuokralaisvalinta. Vuokranantajan ei koskaan kannata säästää luottotietojen tarkistamisessa, eikä asunnon avaimia luovuttaa, ennen kuin on saanut vuokralaiselta vakuuden. Lisäksi vuokranantajan kannattaa kysellä suosituksia edeltäviltä vuokranantajilta.
Tarkista huoneistosi säännöllisesti
Vuokranantajan kannattaa muistaa, että hänellä on oikeus tarkistaa huoneistonsa säännöllisesti. Tämä mahdollisuus kannattaa myös hyödyntää. Vuokranantajalla on oikeus päästä vuokra-asuntoon, jotta hän voi tarkistaa asunnon kunnon tai esitellä asuntoa uudelle vuokralais- tai ostajaehdokkaalle. Käynneistä tulee aina sopia vuokralaisen kanssa erikseen, eikä vuokranantaja voi käydä asunnossa ilman vuokralaisen lupaa.
Vuokranantajan kannattaa pitää vuokralaiseen hyvät suhteet alusta alkaen, jotta asunnossa vierailusta voidaan sopia yhteisymmärryksessä. Vuokranantaja voi vaikka vuosittain tarjoutua tarkistamaan, että kaikki huoneistossa toimii moitteettomasti. Samalla voi hoitaa mahdolliset puutteet ja pikkuviat kuntoon.
Mielenrauhaa vakuutuksella
If on tarjonnut vuokralaisen tahallisia vahinkoja korvaavaa vakuutusta Suomen vuokranantajat ry:n jäsenille jo vuodesta 2017 lähtien. Vakuutus korvaa vahinkoja jopa 10 000 euroon saakka, jos vuokralainen vahingoittaa huoneiston kiinteitä sisustuksia tahallaan ja äkillisesti. Vahinkojen tulee olla vuokranantajalle ennalta arvaamattomia. Tyypillisiä korvattavia vahinkoja ovat olleet vuokralaisen raivokohtaukset, jonka seurauksena lattia- tai seinäpintoja tai keittiön kaappeja hajoaa, paikkojen rikkoutuminen vuokralaisten riitelyn seurauksena tai vahinkojen aiheuttaminen ennen asunnosta pois muuttamista.
Vakuutukset ovat olleet suosittuja, ja If onkin jo päässyt auttamaan vuokranantaja-asiakkaitaan lukuisissa vahingoissa. Tyypillisimpiä vakuutuksesta korvattavia tahallisia vahinkoja ovat olleet seinille ja lattiapinnoille aiheutetut vahingot (23 % vahingoista), ovien rikkomiset (20 %), keittiön kalusteiden hajottaminen (10 %) sekä muille kiinteille kalusteille aiheutetut tahallaan aiheutetut äkilliset vauriot (14 %)*. Vakuutuksesta maksettavat korvaukset ovat olleet keskimäärin tuhansia euroja – kun jotain tapahtuu, tulee se monesti myös kalliiksi.
Yleisimpiä korvauksen ulkopuolelle jääviä vahinkoja ovat asunnon huonosta kunnosta ja hoidosta aiheutuneet vahingot, kuten siivottomuus ja roskien jättäminen huoneistoon. Lisäksi ulkopuolelle jää vuokranantajan irtaimistolle aiheutetut tahalliset vahingot tai irtaimiston varastaminen, normaali kuluminen, kuten naarmut lattiassa, taulureiät sekä tapettien tummuminen ja tupakoinnista jäänyt haju. Vuokralaisen palauttamatta jättämät avaimet eivät kuulu korvauksen piiriin.
*Tiedot perustuvat Ifin vahinkotilastoihin
Turvallista alkavaa syksyä
Henrik Rantanen / If Vakuutus
Suomen Vuokranantajien blogissa julkaistaan sekä järjestön omien asiantuntijoiden kirjoituksia että yhteistyökumppanien kumppaniblogikirjoituksia.