Asuntojen arvonnoususta puhuttaessa Helsinki on ollut 2000-luvulla Suomen kaupungeista paras ennen Turkua. Mutta Helsingissäkin on suuria eroja. Ei ole nimittäin lainkaan sama ostatko ison vai pienen asunnon. Eikä ole lainkaan yhdentekevää onko asunto Kampista vai Kontulasta.

Tilastokeskus tarjoaa ilmaiseksi paljon arvokasta numerotietoa. Dataa hyödyntämällä palastelimme Helsingin postinumeroalueittain paremmuusjärjestykseen arvonnousun osalta. Oleellisena erottavana tekijänä oli postinumeron lisäksi myös asuntotyyppi (vaihtoehdot: yksiö, kaksio, kolmio+, rivitalo). Rakennusvuosikymmenen jätimme pois, koska otoskoko tippuu liian pieneksi, jos dataa pilkkoo aivan atomeiksi.

Pidempi aikahorisontti antaa paremman perspektiivin kuin yksi vuosi, joten teimme vertailua 2010-luvulla eli 2017 hinnat versus 2010 hinnat postinumeroittain ja asuntotyypeittäin.

Helsingin top 10 – 2017 vs. 2010, kaikkiaan 212 datapisteestä (postinumero & asuntotyyppi)

1. Kaartinkaupunki 00130, yksiöt +56%
2. Itä-Pasila 00520, kaksiot +54%
3. Kamppi – Ruoholahti 00180, yksiöt +45%
4. Sörnäinen 00500, yksiöt +45%
5. Etu-Vallila – Alppila 00510, yksiöt +44%
6. Länsi-Pasila 00240, kaksiot +44%
7. Punavuori 00120, yksiöt +43%
8. Kulosaari 00570, kaksiot +43%
9. Etu-Vallila – Alppila 00510, kolmiot+ +42%
10. Länsi-Pasila 00240, kolmiot+ +42%

Huom! Keskiarvo +22%

Helsingin bottom 10 – 2017 vs. 2010

1. Maununneva 00430, rivitalot -12%
2. Kannelmäki 00420, rivitalot -11%
3. Pihlajamäki 00710, kolmiot+ -6%
4. Siltamäki 00740, kaksiot -6%
5. Pukinmäki-Savela 00720, rivitalot -4%
6. Itäkeskus-Marjaniemi 00930, kolmiot+ -4%
7. Siltamäki 00740, kolmiot+ -4%
8. Kontula – Vesala 00940, kolmiot+ -3%
9. Reimarla 00370, rivitalot -1%
10. Mellunmäki 00970, kolmiot+ -1%

Jokaisessa tilastossa on omat haasteensa. Voisi ajatella, että jos hinnan lähtötaso on jostain syystä ollut poikkeuksellisen alhainen jollain alueella, erottuu tämä alue joukossa edukseen. Tai päinvastoin, jos jokin alue on ollut erityisen pop vuonna 2017, muutosprosentti näyttää mojovalta kun vertaillaan muutosta 2017 vs. 2010. Mutta käytännössä samat alueet pitävät pintansa vuodesta toiseen. Yksittäisten vuosien arvonmuutoksia verratessa samat alueet ja asuntotyypit toistuvat lähes vuodesta toiseen kärkikymmenikössä ja kellariosastolla. Asuntomarkkinalla trendit ovat useimmiten pitkäkestoisia. Luonnollista sinänsä, että kun vuosia on puhuttu Kallion houkuttelevuudesta ja trendikkyydestä, niin se näkyy Sörnäisen postinumeroalueen 00500 luvuissa, johon Kallio kuuluu.

Johtopäätös:

Paljon on puhuttu Suomen asuntomarkkinan polarisoitumisesta – isot kaupungit kasvavat ja pienet kutistuvat. Mutta isoissakin kaupungeissa paikallistuntemus on valttia. Helsinkikään ei ole vain yhtä kasvavaa kehittyvää aluetta asuntomarkkinan näkökulmasta vaan isot alueelliset erot ravistelevat myös pääkaupunkia. Yllä oleva tilasto havainnollistaa hyvin, että on alueita ja asuntotyyppejä, jotka ovat suosiossa. Kärkikahinoissa on keskustan ja sen lähiseudun yksiöt sekä hyvien kulkuyhteyksien äärellä olevat hieman isommat asunnot. On alueita kuten Kallio, Pasila ja Vallila, jotka vetävät väkeä ja tulos näkyy hinnoissa. Kellariosastolla on syrjäisempien alueiden isot asunnot. Asuntomarkkinassa isoilla hintoja ajavilla alueellisilla tekijöillä on ollut taipumusta jatkua. Eli hyvät alueet ovat jatkaneet entistä suositumpina ja päinvastoin. Aina vuokranantaja tai asuntosijoittaja ei voi osua täysin oikein, mutta oleellista on osata olla keskiarvon paremmalla puolella. Se vaatii aluetuntemusta ja osaamista, millaiset asunnot ostajia ja vuokralaisia kiinnostavat.

Tämänkertaisen vuokranantajablogin kirjoittivat Joonas Orava ja Olli Turunen. Lisää Joonaksen ja Ollin tekstejä voit lukea osoitteessa www.ostavuokraavaurastu.com. Joonaksen ja Ollin verkkovalmennuksesta on nyt erikoistarjous Suomen Vuokranantajien jäsenille jäsenkoodilla. Hinta jäsenille nyt vain 99 euroa (premium-valmennuksen ovh. 149 euroa) Hyödynnä etusi 31.8. mennessä! Joonaksen ja Ollin verkkovalmennuksella kasvatat asuntosijoittamisesta saatavia tuottoja. Se on myös verovähennykseen oikeuttava koulutus. Valmennus löytyy tästä.