Kokemus tuo varmuutta

Ilona Mutaselle on vuosien mittaan karttunut kokemusta niin asuntojen ostamisesta, lainaneuvotteluista kuin vuokralaisten valinnoista. Kokenut konkarikin saa tarvittaessa tukea Suomen Vuokranantajien tuhdista tietopankista.

Teksti MINNA SAANO

Kuvitus SAMPO KORHONEN

Julkaistu lehdessä 4/2021

Ostin ASP-lainalla Helsingistä ensimmäisen asuntoni vuonna 2001. ASP-säästäminen ei ollut oma ideani, vaan vanhempani kannustivat siihen. He tekivät muutenkin säästämisen ja sijoittamisen periaatteet minulle tutuiksi.

Muutaman vuoden päästä ostin ensimmäisen sijoitusasuntoni. Ajatus oli, että jossakin kohtaa elämää sijoituksista saisi lisää eläketurvaa. Nälkä kuitenkin kasvaa syödessä: aloin haaveilla taloudellisesta riippumattomuudesta ja asuntosijoittamisen salkun kasvattamisesta. Pian olin aika tyypillinen Suomen Vuokranantajien jäsen, jolla on 1–3 asuntoa.

Kuusi vuotta sitten aloimme sijoittaa yhdessä yrittäjämieheni kanssa. Kaikki asuntomme ovat Helsingissä ja Espoossa. Olemme kiinnostuneita kaikenlaisista kohteista, mutta tässä vaiheessa elämää, kun meillä on esikouluikäiset lapset, asioiden hoito onnistuu parhaiten pääkaupunkiseudulla.

Sijoitan muuallekin kuin asuntoihin, mutta asuntosijoittaminen on lähinnä sydäntäni. Sijoittamisessa pyrin aina siihen, että ymmärrän, mihin sijoitan. Asuntoihin sijoittaminen tuntuu luontevalta; ne ovat hyvin arvonsa pitävä ja varma sijoituskohde, josta saa myös kassavirtaa. Olen myös aina ollut kiinnostunut asunnoista ja sisustamisesta. Vuokranantajuus tuo myös vaihtelua päivätyölleni.

Minulle on tärkeää olla hyvä vuokranantaja. Kaikenlaisia kohtaamisia vuosien varrella on ollut, mutta pyrin aina rakentavaan yhteistyöhön. Tiedotan vuokralaista asuntoon liittyvistä asioista ja reagoin ongelmatilanteisiin ripeästi. Haluan, että vuokralainen tuntee olevansa tärkeä. On käynyt niinkin, että vuokralainen, joka on välillä asunut muualla Suomessa, on halunnut pääkaupunkiseudulle palatessaan vuokrata asunnon jälleen meiltä.

Vuokralaisia meillä on ihan laidasta laitaan: on ollut muun muassa opiskelijoita, työttömiä, eläkeläisiä ja nuoria pareja. Olen ollut mukana muutamissa taloyhtiöiden ja yhdistysten hallituksissa, ja tänä vuonna aloitin Suomen Vuokranantajien hallituksessa. Yhdistyksen tärkein asia on mielestäni edunvalvontatyö. Arvostan suuresti myös Vuokranantajien sivuilla olevaa laajaa tietopankkia ja lakineuvontaa. Ne luovat turvaa vuokranantajille.

Myös vertaistuki vuokranantajien kesken on tärkeää. Seuraan jatkuvasti asuntomarkkinoita, tarjontaa ja alan trendejä. Tällä hetkellä keskitymme asuntosijoittamisessa pääkaupunkiseudun arvonnousukohteisiin, mutta myös muut alueet kiinnostavat.

Ilona Mutasen muistilista

  1. Määrittele oma strategiasi. Se luo suuntaa tekemiselle.
  2. Jos mahdollista, sparraa asioita luotettavan mentorin kanssa. Varsinkin sijoittamisen alkuvaiheessa se kannattaa.
  3. Hyödynnä Suomen Vuokranantajien verkostoa ja valtavaa tietopankkia. Suosittelen yhdistyksen jäsenyyttä.